Grnline.ru

Журнал аналитика
4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое контроль уфрс по квартире

Как проверить квартиру онлайн через Росреестр

Проверка квартиры – важный этап как на этапе покупке квартиры, так и в ситуации, когда вы планируете долгосрочную аренду жилья. Мало просто выбрать объект и осмотреть его, важно, чтобы документы были в порядке, и продавец был добросовестным владельцем или арендодателем. Подписывая договор купли-продажи или аренды, вы не только должны проверить те бумаги, которые вам представляют, нужно еще сравнить их с данными из Росреестра.

Понятие и особенности Росреестра

Расшифровка Росреестра – это по сути Российский реестр. Очевидно, что это неофициальное название государственной службы, это привычное для многих наименование, сильно сокращающее и упрощающее настоящее название.

Росреестр – это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Является Росреестр федеральным органом исполнительной власти.

Служба организует единую систему государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на него, сделок с недвижимостью и инфраструктуры пространственных данных РФ.

Росреестр хранит данные более чем о 150 миллионах объектов недвижимости на территории всей страны. Здесь накапливаются сведения не только о квартирах, домах и земельных участках, но и дорогах, мостах, лесах, заводах и хозяйствах.

Основные полномочия Росреестра

Чем занимается Росреестр можно узнать, если обратиться на официальный сайт исполнительного органа. Служба с каждым годом оказывает все больше и больше услуг гражданам в удаленном режиме взаимодействия. Всю важную информацию о Росреестре можно узнать именно из его сайта.

Функции Росреестра можно обозначить следующим образом:

  • Ведение Единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Ведение Единого Государственного реестра саморегулируемых организаций (ГРСО).
  • Ведение Государственного кадастра недвижимости.
  • Ведение Государственного каталога географических названий.
  • Ведение реестра арбитражных управляющих.
  • Хранение Государственного фонда данных, полученных по результатам проведения землеустройства.
  • Осуществление государственных земельного и геодезического надзоров.
  • Мониторинг земли.
  • Дистанционное зондирование Земли.
  • Проводит международное сотрудничество по вопросам, связанным с осуществляемой деятельностью.
  • Укомплектовывает и хранит архивную документацию службы.
  • Контроль за осуществлением землеустройства.
  • Проведение экспертиз землеустроительной документации.
  • Росреестр ведёт типографические карты и планы различного формата, регистрирует все сделки с недвижимостью, регистрирует перемену собственников объектов.

    Кроме того, федеральный Росреестр осуществляет контроль за деятельностью региональных отделений службы. Росреестр также выступает в качестве лицензирующего органа, выдаёт правоустанавливающие документы.

    Так или иначе каждому гражданину рано или поздно приходится прибегать к помощи и услугам данной службы.

    Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой

    Юридическая проверка квартиры перед покупкой проводится, чтобы обезопасить себя в будущем от возможных претензий со стороны третьих лиц. Перед заключением договора купли-продажи нужно точно знать, кто владелец жилплощади и сколько человек являются собственниками. Многие покупатели допускают ошибку, когда передают деньги людям, которые не владеют недвижимостью.

    Общая информация

    Юридическая чистота квартиры проверяется такими способами:

    • • выясняется подлинность документов, рассматривается каждая бумажка, полученная от продавца;
    • • нужно пообщаться с владельцем, чтобы понять его адекватность и здравость рассудка;
    • • проверяется количество претендентов на эту квартиру
    • • уточняется число бывших хозяев и причины продажи;
    • • нужно ознакомиться с кадастровым паспортом, сверить его с текущей планировкой;
    • • недвижимость проверяется на наличие обременений, залога и ареста.

    Обязательно изучается история коммунальных платежей и оплаты услуг управляющей компании. Это может повлиять на стоимость.

    На что обратить внимание

    Договора купли-продажи лучше оформлять при участии юристов. Они знают все тонкости этого процесса и обеспечат надежность заключения сделки.

    Если нет возможности привлечь к покупке нотариуса, нужно знать такие правила:

    • • договор на бумаге или электронном носителе будет действительным, если его подписывает каждый собственник или доверенное лицо;
    • • доверенное лицо может участвовать в сделке и представлять одного или всех хозяев;
    • • представитель собственника должен иметь юридически оформленную доверенность, которая подтвердит его право на участие в таких сделках;
    • • в договоре должна стоять подпись доверенного лица или всех владельцев, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на жилье. Если это правило не соблюдается, договор не может быть действительным;
    • • если на свидетельстве указываются какие-либо обременения, нужно приложить к договору документ, подтверждающий их снятие.

    Имена участников сделки должны совпадать:

    • • в копиях паспортов;
    • • в свидетельстве о регистрации права собственности;
    • • в нотариальной доверенности.

    Передачу документов должен совершать лично собственник или доверенное лицо. Ксерокопии паспортов каждого участника сделки должны быть заверены нотариусом.

    Проверка паспорта

    Серия и номер удостоверения личности хозяина указывается в свидетельстве о государственной регистрации права. Такие же данные должны быть в договоре и в копиях паспортов. Если участник сделки когда-то поменял паспорт, данные о старом документе указываются на последней странице нового.

    Проверка свидетельства о регистрации права

    Оригинал свидетельства нужно лично взять в руки и изучить его содержание. Для изготовления таких документов используется гербовая бумага. Свидетельству присваивается номер. В тексте не должно быть никаких исправлений и дефектов, в противном случае документ считается недействительным.

    Читать еще:  Как выгодно оформить ипотеку на квартиру

    Свидетельство содержит такую информацию:

    • • ФИО и год рождения каждого владельца;
    • • Серия и номер паспорта собственника;
    • • Адрес объекта недвижимости;
    • • Площадь помещения.

    На документе может быть информация об ограничениях или обременениях

    Обременения и аресты недвижимости

    Нельзя продавать квартиру, если она сдается в аренду, оформлена в качестве залога или арестована. Выписка из ЕГРП содержит эту информацию. Документ можно получить в отделении МФЦ или ФРС. На сайте Росреестра можно ознакомиться с данными об ограничениях в электронном виде.

    Недвижимость в залоге у банка

    Банк будет участвовать в сделке по продаже квартиры, если она оформлена в ипотеку. Когда граждане оформляют ипотечный договор, банк берет жилье в качестве залога до полной выплаты. Каждое действие собственника с квартирой должно быть согласовано с финансовым учреждением. Поэтому при продаже ипотечной недвижимости хозяин должен прилагать к договору согласие банка. Если такого документа не будет, сделка сочтется недействительной. Банк заберет проданную жилплощадь, но бывший собственник может не вернуть деньги.

    Покупка у супружеской пары

    Штампы о заключении брака должны быть в паспортах мужа и жены. Если собственники разведены и один из них хочет продать квартиру, нужно обращать внимание на такие условия:

    • 1. Покупать можно, если свидетельство о разводе оформлено больше 3-х лет назад.
    • 2. Если супруги развелись меньше 3-х лет назад, потребуется согласие на продажу от их обоих.

    Если не соблюдать это условие, один из супругов может потребовать свое жилье обратно, и сделка будет признана недействительной.

    Проверка задолженностей

    Владелец должен показать справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Покупателю нужно получить информацию по долгам за домофон, работу консьержа и службы охраны. Возникают ситуации, когда неплатежеспособный собственник продает квартиру с долгами. Покупатель вправе потребовать снижения цены на жилье. Все эти условия должны быть указаны в договоре.

    Проверка в Росреестре

    Проверка квартир выполняется быстро на сайте Росреестра. Любой человек имеет право сделать запрос по конкретному адресу.

    • • заходим на главную страницу Росреестра;
    • • переходим на страницу «Физическим лицам»;
    • • заказываем справку из ЕГРП.

    Документ содержит сведенья обо всех юридических операциях, проводимых с недвижимостью.

    Перепланировка

    Хозяин показывает технический паспорт квартиры. Покупатель сравнивает данные в паспорте с выпиской из ЕГРН и другими документами, осматривает квартиру. Такие меры принимаются на случай незаконной перепланировки. Если человек купит жилье с незарегистрированной перепланировкой, у него возникнут проблемы.

    Продажа через доверенное лицо

    Собственники часто передают ответственность за продажу квартиры на доверенных лиц. Сами они при этом в сделке не участвуют. Доверенным лицом может выступать родственник, знакомый или риэлтор.

    Такие сделки считаются рискованными, поскольку именно в подобных обстоятельствах чаще всего происходит мошенничество.

    Посторонний человек должен иметь доверенность на работу с чужими документами, право подписывать соглашения, подавать запросы в Росреестр и забирать деньги.

    Как узнать, кто прописан в квартире

    Перед продажей собственник обязан выписать всех людей, кто в квартире зарегистрирован. Однако бывают ситуации, когда после сделки появляются люди с пропиской и выражают желание пользоваться жилплощадью.

    К ним относятся:

    • • бывшие заключенные;
    • • пациенты психоневрологических отделений, проходившие лечение в стационаре;
    • • солдаты срочники;
    • • несовершеннолетние граждане, ранее проживавшие в детском доме;
    • • люди после выписки из дома пристарелых.

    Чтобы защитить себя от таких трудностей, нужно взять расширенную справку в отделении ФМС или в паспортном столе. Сведенья об отсутствии прописанных граждан обязательно указываются в договоре.

    Как проверять квартиру, полученную в наследство

    На момент продажи квартиры вопрос разделения наследства должен быть решен. В противном случае могут появиться посторонние люди, которые станут претендовать на недвижимость. Они могут оспорить наследство через суд и получить квартиру или ее часть. Такие случаи возникают редко, но их возможность требует перестраховки.

    Справку об отсутствии других претендентов дает нотариус, оформлявший ранее квартиру в наследство. Понадобится личное присутствие владельца, поскольку нотариус не имеет права давать такую информацию всем желающим.

    Как узнать историю собственников

    В выписке ЕГРН есть сведенья о бывших владельцах. Если квартира меняла хозяев много раз, нужно постараться узнать причину такой частой перепродажи.

    Чтобы отправить запрос в режиме онлайн, понадобится электронная цифровая подпись. В выписке должны указываться даты и основания передачи прав собственности. При каждом написании заявки в ЕГРН уплачивается государственный сбор.

    Причиной частой перепродажи может оказаться:

    • • неудобное расположение;
    • • агрессивные соседи;
    • • плохое обслуживание. После покупки новый владелец может столкнуться с неприятностями.

    Несовершеннолетний собственник

    Для заключения сделки понадобится разрешение органов опеки. Только при наличии такого документа можно перерегистрировать право собственности. Если ребенок подтвердит, что у него есть еще одна квартира, органы опеки выдадут разрешение.

    Нетрудоспособный собственник

    Органы опеки выписывают разрешение на продажу, если в числе хозяев есть люди с ограниченными способностями. Опекун подписывает за больного человека все документы. Ксерокопия его паспорта тоже включена в список нужных справок.

    Мошенники часто пользуются такими обстоятельствами. Поэтому при покупке нужно проверить наличие всех необходимых документов, чтобы обезопасить себя. Часто бывают ситуации, когда владелец не хочет продавать жилье, но опекун все-таки подписывает документы. Такие сделки считаются незаконными и могут быть аннулированными в судебном порядке.

    Проверка прав на жилое помещение

    Сделка купли-продажи действительна только в случае заключения договора с законным собственником квартиры либо его представителем. О наличии «подводных» камней может предупредить расширенная форма выписки из Росреестра – о переходе прав на объект недвижимости. В этом документе содержится вся история объекта, зарегистрированная в едином реестре.

    Предупреждение. ЕГРН ведется с 1998 года. Поэтому сведения до указанного времени в выписке отсутствуют.

    Для того чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, необходимо проконтролировать законность не только текущей сделки, но и предыдущих. Признание недействительными перехода прав к одному из предыдущих владельцев влечет возможность изъятия имущества у нового собственника.

    Закон защищает добросовестного приобретателя сроками исковой давности. Но они помогают не во всех ситуациях. Течение периода исковой давности начинается не с момента продажи квартиры, а со дня, когда человек узнал о нарушении прав. Угадать, когда такой момент настанет, очень трудно. Например, если при оформлении сделки нарушены права ребенка, срок исковой давности начинается после исполнения 18 лет.

    Разобраться со всеми нюансами может только юрист, однако и обычный человек способен распознать подозрительные операции. На высокие риски приобретения жилья указывают:

    1. Частые продажи помещения в течение короткого периода.
    2. Реализация жилплощади сразу после получения наследства.
    3. Продажа квартиры представителем по доверенности.
    4. Отсутствие согласия супруга (бывшего супруга) на сделку.
    5. Судебные споры об имуществе.

    Без дополнительных проверочных действий в таких ситуациях лучше отказаться от покупки.

    Причины отказа в государственной регистрации прав на квартиру на вторичном рынке.

    1. Собственность обременена, если сдана в аренду, тогда совершить куплю-продажу не запрещается, но закон на стороне арендаторов – они имеют право проживать на данной жилплощади до окончания срока аренды по договору.
    2. Если жилплощадь приобретена по ипотечному кредиту, то пока кредит не будет выплачен, она находится в залоге у банка, чтобы продать такую недвижимость, необходимо погасить кредит и снять обременение в Росреестре, а перед покупателем стоит задача внимательно проверить все документы и удостовериться в возможности осуществления покупки.
    3. На квартиру судом наложен арест, куплю-продажу совершить не получится, а если и получится, то она будет признана недействительной.
    4. Недвижимость, находящаяся в ренте, не подлежит продаже, так как по договору ренты, после смерти владельца, она переходит в законную собственность к плательщику ренты.

    С жильем все хорошо, вам все нравится и, казалось бы, подводных камней больше нет, но не стоит торопиться в таких важных вопросах! Обязательно проверьте, имеют ли какие-либо другие лица права на эту квартиру или ее часть – это убережет от возможных дальнейших проблем. Ситуаций, когда из неоткуда появляется член семь и родственник, претендующий на жилплощадь, очень много, поэтому внимательно изучите всех собственников и ближайших родственников, которые могут выразить желание проживать в данном доме. Если имущество приобретено в браке требуйте согласие второго супруга на совершение продажи. Не забывайте про прописанных несовершеннолетних детей, так как их интересы строго контролируют органы опеки, которые в судебном порядке могут признать сделку недействительной. Если имущество досталась по наследству, стоит удостовериться в отсутствии других наследников и претендентов на эту жилплощадь, в противном случае они через суд расторгнут сделку купли-продажи и вернуть её себе.

    Скрытые прописанные жильцы и произведенная перепланировка.

    Одним из подводных камней могут стать лица, выписанные временно – это слово здесь определяющее, так как они сохраняют право проживания на данной жилплощади даже после смены владельца, таким образом, они снова пропишутся и заявиться жить в теперь уже вашу квартиру. Выписать их можно в судебном порядке, а есть категории граждан с которыми невозможно это сделать и через суд. Ими могут быть:

    • военнослужащие, проходящие срочную службу
    • дети, проживающие в воспитательных учреждениях
    • пожилые люди, проживающие в домах престарелых
    • лица, находящиеся на лечении в диспансере
    • заключённые

    Чтобы оградить себя от «мертвых душ», просите продавца предоставить не просто справку о прописанных, а расширенную выписку из домовой книги и Форму 12 (Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан), проверьте всю полученную информацию с квитанцией, приходящей за коммунальные платежи, так как в ней тоже указано точное число прописанных по данному месту жительства лиц.

    Также нужна проверка квартиры на наличие перепланировки. Попросите предоставить продавца документы из БТИ. Зачем это нужно, может вас устраивает данная планировка? Поясним, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, статья 26 практически все переустройства и перепланировки должны быть согласованы и одобрены органами местного самоуправления. В противном случае подобное самовольное деяние относится к незаконным. Вы, конечно, можете приобрести такую собственность, но потом вам самим придется узаконивать переделки, тратя время и силы на оформление, а если вы приобретаете квартиру по ипотечному кредиту, то банк не пропустит объект с не узаконенной перепланировкой.

    Немаловажным будет запросить у продавца справки об отсутствии любых задолженностей, связанных с оплатой коммунальных платежей, так как при их наличии вам придется либо оплачивать долги предыдущего владельца, либо доказывать вашу непричастность к этим долгам.

    Проверка добропорядочности продавца или представителя

    Теперь перейдем непосредственно к продавцу. Пусть он у вас внешне вызывает доверие, но этот факт нельзя отнести к юридическим, поэтому досконально изучаем и самого собственника.

    Проверьте паспорт на подлинность с помощью сервиса на официальном сайте Федеральной Миграционной Службы РФ или для получения официальной справки, имеющей юридическую силу, обратитесь в территориальное подразделение ФМС.

    Если имеете дело с представителем, проверьте его доверенность, все сведения указанные в ней и сам текст, должно быть указано, что доверенное лицо имеет право делать. Например, представитель имеет право поставить подпись в договоре, а денежные средства получать не имеет права. Доверенность в обязательном порядке должна быть заверена нотариусом – тогда представитель имеет законное право на совершение сделок. Помните, что доверенность можно отозвать в любой момент, заранее уточните у нотариуса, имеет ли она еще силу.

    Необходима проверка собственника квартиры на дееспособность, особенно если закрадываются какие-либо сомнения по этому поводу. Нужно не только разузнать о состоянии продавца, но и потребовать официальную справку о его вменяемости и дееспособности. Если вдруг он все-таки стоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, то официальный опекун собственника должен предоставить вам разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Если разрешения не было, то сделку признают недействительной.

    В общем, работа предстоит не маленькая, и вникать придется во все документы, перечитывая каждое слово, чтоб не упустить ничего важного. И если появится хоть капля сомнения насчет юридической чистоты, вы не уверены или не располагаете временем, то стоит довериться профессиональным юристам в Санкт-Петербурге и Москве, готовым взять работу по онлайн проверке документации и самой квартиры. Мы относимся ответственно к своей работе и клиентам, а опыт работы помогает быстро и безошибочно принять решение, сделать выводы и помочь разобраться даже в самой запутанной ситуации. Приобретать квартиру с нами безопасно и просто!

    Онлайн-сервис Доминфо

    Ваш итоговый экспертный отчет будет содержать в себе все документы из базы Росреестра и ЕГРН, которые подписаны электронно-цифровой подписью и имеют юридическую силу.

    Что хотелось бы особо отметить. Данный сервис создан профессиональными юристами по недвижимости, которые лучше других специалистов разбираются в подобных вопросах. Более того, помимо проверки вы сможете управлять своим домом и вовремя оплачивать все квитанции ЖКХ.

    Плюсы сервиса ДомИнфо:

    • При регистрации бесплатная «Выписка из ЕГРН» на ваш объект
    • При регистрации бесплатная «Справка о кадастровой стоимости»
    • Возможность узнать об актуальных объявлениях от ЖКХ
    • Есть возможность получить информацию о тарифах ЖКХ
    • Чат с соседями дома
    • Возможность оперативно получить информацию о кап. ремонте
    • Есть возможность «Подать жалобу»

    Итоговый отчет выглядит следующим образом:

    Для чего еще необходимо проверять регистрацию

    Если приобретение квартиры происходит не напрямую через застройщика, а путём переуступки прав на неё (цессия), то лицу, приобретаемому право требования, до подписания соглашения и внесения денежных средств необходимо проверить данные. К сожалению, по фамилии гражданина поиск на rosreestr.ru осуществить невозможно.

    Есть только вариант – по номеру договора провести проверочные мероприятия по ранее описанным вариантам. Если окажется, что договор не зарегистрирован, то заключение соглашения об уступке прав невозможно, а в случае подписания оно будет признано недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

    Регистрация договора долевого участия в строительстве – это мера, направленная на защиту прав дольщика. Она гарантирует ему права на покупаемый объект недвижимости и защищает от произвола застройщика и его недобросовестности. Чтобы избежать потери своих денежных средств, необходимо контролировать правильность оформления документов.

    Как заказать выписку из ЕГРН на сайта Росреестра смотрите в видео

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector