Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что необходимо для приватизации квартиры

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать, в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.

Кто может приватизировать квартиру

Право перевести квартиру в собственность имеет тот, кто на данный момент в ней проживает на основании договора найма, то есть наниматель и его члены семьи. Если квартира была предоставлена человеку с договором безвозмездного пользования, то она не подлежит приватизации. На жилплощадь не могут претендовать лица, которые проживают в квартире временно, вне зависимости от родства с нанимателем. Но при этом нужно собирать все документы для приватизации квартиры.
Если нужно по каким-либо причинам, чтобы право на собственность появилось у родственника, который не живет с нанимателем, его нужно будет прописать в квартиру. Для этого понадобится письменное согласие всех, кто прописан в квартире, и такой же пакет документов. Соответственно, жилье будет приватизироваться в равных долях для всех, кто будет прописан в договоре.
Возможен и отказ от права приватизации. Оформление данной процедуры должно происходить в письменном виде, и сам документ заверяется нотариусом. Нужно помнить, что отказ должен быть безадресным, то есть невозможно передать право на долю другому человеку.
Что же касается лиц, которые временно отсутствуют в приватизируемой квартире, их права нельзя ущемлять. Даже если во время подписания договора они отсутствуют (к примеру, они служат в армии, находятся за границей, отбывают срок в местах лишения свободы и пр.), их доля будет за ними закреплена. При этом срок временного отсутствия может быть абсолютно любым, закон не имеет возможности лишить человека права пользования жильем на основании лишь того, что он на протяжении долгого времени не находится в квартире. Чтобы не возникало проблем, отсутствующему человеку необходимо будет заполнить «бронь» – заявление, которое оформлено соответствующим образом.
Стоит знать, что бесплатное право на приватизацию действует лишь один раз, но при этом имеются и исключения. В этом процессе могут повторно участвовать те, чьи права во время прошлой сделки были нарушены. Нарушение прав должно быть подтверждено решением суда. Разбирательство может быть очень сложным, но подать иск и успешно выиграть дело о нарушении прав реально.

Читать еще:  Арендодатель не подписывает акт возврата помещения

Способы как приватизировать квартиру

Приватизация жилья может быть оформлена одним из двух видов:

  • Самостоятельно. Верный способ сэкономить деньги. Чего не скажешь о времени. Иногда у желающих оформить квартиру на это уходит не менее полугода. Для того чтобы получить все необходимые справки, выписки и документы, придется обратиться не в одно муниципальное заведение и выстоять не один час.
  • Доверить работу специалистам из агентства, оказывающего риэлтерские и юридические услуги. В таком случае придется оплачивать услуги специалистов, которые будут заниматься работой. Счета за услуги могут составлять десятки тысяч. Также к минусам данного способа можно отнести необходимость присутствия собственника в госучреждениях в момент подписания или получения бумаг.

Кто участвует в приватизации

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Перечень документов для регистрации права

Документом, выражающим факт передачи помещения в собственность граждан, является договор приватизации, для оформления которого необходимо представить заявление и документы в уполномоченный орган местной власти.

От граждан требуется представление следующих документов:

  • заявления от каждого проживающего в помещении;
  • договор найма;
  • справку о неиспользовании данного права ранее;
  • разрешение опеки в случае неучастия в договоре несовершеннолетнего, проживающего в квартире, либо включенного в договор найма.

Дополнительно для рассмотрения заявления могут быть затребованы:

  • ордер и договор социального найма;
  • финансовый лицевой счет;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • нотариальный отказ от участия в приватизации;
  • нотариальная доверенность, если действует представитель.
Читать еще:  Как оформить снос стены в квартире

Пакет документов для регистрации права включает дополнительно два экземпляра договора, заявление, квитанцию об оплате госпошлины, доверенность представителя органа местной власти.

Нормативные сроки

Действующим законодательством установлены максимальные сроки, отведённые для рассмотрения заявления о приватизации жилища. Собственно процедура регистрации не должна превышать две рабочих недели, ещё 45 дней даётся чиновникам на рассмотрение представленного пакета документации – проверки подлинности справок, выявления ошибок и несоответствий. Таким образом, на всю процедуру отводятся не больше двух календарных месяцев. На деле же вся бумажно-бюрократическая волокита занимает и по 3, и по 4 месяца.

Чтобы максимально ускорить весь процесс, рекомендуется обратиться к высококвалифицированным профессионалам. Юристы, специализирующиеся в области жилищного права смогут оперативно собрать всю необходимую документацию и своевременно предоставить её в муниципальные органы. В случае каких-либо проволочек, возникших по вине чиновников, смогут ускорить процесс, опираясь на нормативно-процессуальную базу российского законодательства. Скорость всего процесса при этом увеличивается в разы, что особенно актуально, если учитывать ограниченные временные сроки, отведённые на бесплатную приватизацию жилой собственности.

Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения

Приватизация служебного жилья

Немаловажным вопросом становится, можно ли приватизировать служебную квартиру , поскольку сегодня около 40% граждан проживают именно в подобных помещениях.

Как только сроки трудового договора истекают или работника увольняют (увольняется), работодатели имеют полное право затребовать освободить квартиру. Поэтому о приватизации подобного помещения говорить практически не приходится – это невозможно.

Однако, имеются случаи приватизации служебной квартиры, но для этого следует переговорить с начальством – работодателем, который может пойти на уступки и «подарить» за трудовые заслуги предоставленные квадратные метры.

Для того чтобы определиться с разрешением или запретом, следует написать соответствующее заявление-просьбу в адрес администрации ведомства, где трудится работник. В заявлении излагается желание.

Читать еще:  Где получить исполнительный лист после апелляции

Отказ или разрешение невозможно чем-то объяснить – в каждом случае руководствуются индивидуальными факторами.

Если администрация ведомства все же дала согласие, значит, приступают к приватизации, где придется выждать:

  • передачу недвижимости от администрации ведомства в муниципалитет;
  • оформление заявления от заявителя в муниципалитет для получения разрешения (здесь же придется собрать все вышеперечисленные документы);
  • рассмотрение муниципалитетом предоставленных документов от заявителя и возможность приватизации в принципе по факту существующих норм и актов законодательства;
  • возможный отказ или разрешение – в случае отказа придется устранить недочеты и подать заявку еще раз;
  • финальное оформление права собственности в случае разрешения от муниципалитета – подача документов для оформления свидетельств.

На этом рассмотрение основных вопросов, как приватизировать квартиру, закончено – в статье представлена процедура оформления права собственности на имеющуюся жилплощадь. Если во время процедуры возникли какие-либо вопросы, лучше обращаться к сотрудникам муниципалитета или департамента, которые смогут помочь, рассмотрев ситуацию в индивидуальном порядке.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector