Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Брачный договор на имущество приобретенное до брака

Как заключить брачный договор до брака или в браке

Супруги обычно решаются на заключение брачного договора для того, чтобы закрыть проблему раздела имущества при возможном распаде семьи. Однако, семейное законодательство предполагает заключение брачного договора не только после свадьбы, но и до заключения брака.

Как же правильно составить договор между супругами, до браке или в браке, как его изменить или прекратить действие cоглашения между мужем и женой, мы расскажем в этой публикации.

Брачный договор и регулирующие нормы права

Брачный договор представляет собой особый документ, заключаемый между мужчиной и женщиной, который призван разрешить существующие между ними споры относительно того или иного имущества. Возможность заключения такого договора (другое наименование – брачный контракт) предусмотрена Семейным Кодексом Российской Федерации.

Указанный закон подразумевает возможность подписания такого договора в любой момент до официальной регистрации брака либо после официального заключения семейного союза. Кроме того, нет со стороны Семейного Кодекса и ограничений относительно тех видов имущества, режим использования в браке и в случае его расторжения которых может быть зафиксирован в подписываемом договоре.

В соответствии с положениями семейного и гражданского законодательства (последнее также регулирует вопросы подписания брачного договора), с помощью брачного контракта может быть установлен свой режим использования совместной собственности, который не отражен в нормативных документах.

Единственным условием, которое необходимо соблюсти при подписании такого договора, что при эксплуатации перечисленного имущества нельзя ограничивать права другого супруга с позиций существенного ущемления интересов (в том числе, с помощью намеренного ограничения использования объектов имущественного фонда).

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

  1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
  2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
  3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае обращения к нотариусу или юристам можно привлекать свидетелей.

Читать еще:  Перевод земли из промышленного назначения в ижс

В перечисленных ситуациях государственная регистрация не нужна и, соответственно, нет потребности платить госпошлину. Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была получена до брака в дар или по наследству, то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Условия заключения договора

Основные условия для подписания документа таковы.

  1. Оба супруга должны быть согласны с заключением договора. Перед тем, как составить соглашение, они могут обговорить основные моменты, принять взаимовыгодное решение. Если мнения по поводу отдельных пунктов расходятся, то обязательно следует найти компромисс. В противном случае заключить договор не получится.
  2. Дееспособность сторон. Как и при подписании любого значимого документа, стороны должны быть дееспособны. Если же один из супругов таковым не является, то соглашение не будет юридически значимым.

После подписания договора его можно расторгнуть также только при обоюдном согласии. В одностороннем порядке документ аннулировать нельзя.

Судебная практика

Как правило, споры в судах по поводу брачных контрактов сводятся к тому, что один участник сделки нарушил свои обязанности, закреплённые в договоре, и второй участник требует прекратить противоправные действия. Второй причиной судебных разбирательств является вопрос о том, является ли договор недействительным или нет.

Так, в Кировском районном суде г.Новосибирска в сентябре 2016 г. суд рассматривал дело, в котором муж требовал признать недействительным брачное соглашение, заключённое между ним и его женой.

Суть требований сводилась к тому, что по условиям договора все совместные активы, которые жена и муж приобрели в брачном союзе, переходят к супруге. По мнению мужа, этот факт ставит его по сравнению с женой в очень неблагоприятное положение.

Суд изучил во время заседания представленные доказательства и пришёл к таким выводам:

  • Согласно п.3 брачного соглашения любые активы, поступающие в собственность брачных партнёров, считаются принадлежащими тому супругу, на имя которого оформлена сделка или на имя которого зарегистрировано имущество.
  • П.10 этого же договора устанавливает, что данный контракт не может считаться кабальной сделкой или ставить кого-либо из супругов в очень неблагоприятное положение.
  • Истец не имеет доказательств того, что он находится в неблагоприятном положении вследствие исполнения спорного договора.
  • Истец согласился на подписание договора и согласился с его условиями, о чём свидетельствует его подпись.
  • Ухудшение финансового положения стороны договора не подпадает под определение понятия «существенное изменение жизненных обстоятельств». Это связано с тем, что проявляя заботливость и осмотрительность в поведении, человек имеет возможность предвидеть возможные риски, которые могут привести его к финансовым потерям.
Читать еще:  Существенные условия договора купли продажи автомобиля

Таким образом, иск был отклонён, а договор признан действительным.

Споры по поводу соглашения о разделе, как правило, возникают тогда, когда одну сторону после заключения соглашения не устраивают его условия. В производстве Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону в сентябре 2017 г. находилось дело о признании соглашения о разделе недействительным.

Претензии истицы сводились к следующему:

  1. Незадолго до подписания соглашения у нотариуса муж жестоко избил её. Вследствие этого она была напугана, чувствовала себя униженной и испытывала боль. Однако, ни в больницу, ни в полицию не обращалась.
  2. После избиения она ушла от супруга и жила у знакомых и родственников, так как своего жилья у истицы не было. Также у неё не было дохода, потому что она работала в фирме мужа.
  3. Воспользовавшись её психологическим состоянием, муж предложил заключить соглашение о разделе на невыгодных истице условиях. Она согласилась на эти условия, потому что боялась насилия и расправы над собой.
  4. Истица не могла ознакомиться с текстом соглашения заранее, а увидела документ только у нотариуса. Кроме того, нотариус не стал разъяснять ей условия соглашения.

Представитель мужа не согласился с доводами истицы, заявив, что она понимала все условия сделки и подписала её.

В результате рассмотрения доводов сторон суд установил:

  • Супруг передал жене квартиру, парковочное место и денежную сумму в размере 8 200 000 руб. Учитывая, что совокупная оценка общего имущества составляет немного больше, чем 30 000 000 руб., условия соглашения для истицы не могут быть кабальными.
  • Психологическая экспертиза показала, что во время подписания соглашения супруга хоть и находилась в состоянии напряжённости, но это состояние не могло повлиять на её рассудок и лишить способности осознавать действительность и понимать последствия своих действий. Следовательно, она могла оказать сопротивление давлению третьих лиц.
  • Показания свидетелей не могут быть достоверными, так как они не присутствовали во время побоев, наносимых мужем своей жене, и знают о побоях со слов супруги.
  • Нельзя сказать достоверно о том, был ли в действительности сам факт побоев, так как к врачам или к полицейским супруга не обращалась.
  • Супруга вступила во владение переданной ей по соглашению квартирой, зарегистрировав её надлежащим образом. Это свидетельствует о том, что она действовала осознанно в момент заключения соглашения.
Читать еще:  Ответственность ип по законодательству рф

На основании вышеизложенных фактов судья пришёл к выводу, что иск необоснован и должен быть отклонён.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

В этом случае брачный договор необходим, поскольку общее имущество супругов может быть разделено между ними только по их соглашению.

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

Требуется ли нотариальное заверение контракта?

При заключении брачного контракта, без заверения бумаги у нотариуса не обойтись. Помните, что составлять придется 3 экземпляра. Один останется у нотариуса и будет храниться в архиве, а два останутся у каждого из супругов.

Оплаты госпошлины в этой ситуации также не избежать, так как сделка рассматривается законом, как имущественная, а значит подлежащая оплате.

Сумма госпошлины будет варьироваться от 300 р. до 20 000 р. Сведения, как высчитать размер госпошлины, зафиксированы в Налоговом Кодексе РФ в статье 333.24.

Помните, что при расставании с супругом и наличии проблем в отношениях, заключенный брачный договор будет очень полезен. Он станет гарантией более спокойного прохождения не самого лучшего периода в вашей жизни.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector