Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Виды приватизации земельных участков

Как приватизировать земельный участок

Для многих россиян самым важным моментом в жизни становится установление прав собственности на приусадебные участки, паи и прочие наделы сельскохозяйственного назначения.

Все юридические действия данного вопроса озаглавлены одним наименованием: приватизация земельного участка. Граждане становятся правообладателями отдельной части земельных ресурсов не в момент их получения или использования, а в результате регистрации их в Росреестре.

Что требуется знать при участии в данной процедуре россиян, использующих участки для построек или выращивания садово-огороднических культур?

Что такое приватизация земельных участков

Допускается осуществлять приватизацию только при удовлетворении определенных условий. К ним относится:

  • гражданин, претендующий на эту процедуру, не должен ранее участвовать в приватизации земли;
  • у него должна иметься правоспособность распоряжаться конкретными участками, на которые он претендует.

Важно! Перед началом данного процесса необходимо изучить всю законодательную базу относительно данного вопроса.

Как легально и быстро приватизировать земельный участок вы можете посмотреть в этом видео:

Можно ли приватизировать любой участок земли

Управляют и распоряжаются разными участками органы местного самоуправления. Как физлица, так и юрлица имеют право приобрести землю, после чего они становятся ее собственниками на основании оформления св-ва в Росреестре. Права и обязанности собственников земельных участков подробно расписаны в статье по ссылке.

Не могут претендовать на приватизацию:

  • граждане других государства;
  • лица без какого-либо гражданства;
  • иностранные компании.

Таким образом, приватизация является доступным и простым процессом для российских граждан и компаний. При этом не все участки могут передаваться в частные руки.

Как приватизировать земельный участок под гаражом вы можете посмотреть тут.

Кто имеет право на приватизацию

Претендовать на данный процесс могут только люди или компании, у которых во владении находятся участки. При этом учитываются разные основания:

  • оформлена аренда у муниципальных властей определенного региона, а в этом случае следует изучить законодательство в области передачи земли в аренду;
  • предоставлена земля по праву наследования;
  • передавалась она гражданину или компанию в постоянное пользование, поэтому отсутствуют сроки данного процесса.

Правоустанавливающие документы не обладают каким-либо сроком давности, поэтому если они были получены действительно давно, они все равно обладают юридической силой, поэтому могут эффективно применяться для того, чтобы доказать право человека на конкретный участок.

Законодательство в области регулирования вопроса

В отношении данного вопроса используются разные федеральные законы акты:

  • ФЗ о приватизации №178;
  • статьи 11 и 15 ЗК;
  • ФЗ №122.

ЗК РФ, Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ЗК РФ, Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
3. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Читать еще:  Как правильно оформить квитанцию на оплату госпошлины за развод

В данных документах содержится информация относительно правил перерегистрации земли, а также о том, кто имеет право на приватизацию. Имеются данные о том полномочиях, которыми наделяются местные органы власти в разных регионах.

Какие документы нужно собрать для приватизации?

Документы, которые придется восстановить

Для совершения данного процесса требуется подготовить полный пакет документов. Часто приходится сталкиваться с тем, что некоторые документы были утеряны, поэтому требуется их восстановление. Данный процесс может быть реализован нескольким способами:

  • Использование ресурсов административной власти конкретного региона. В этом случае надо обращаться в местную администрацию. Для этого составляется заявление, в котором указывается о необходимости получения специальной выписки из похозяйственней книги. Дополнительно прописывается в этом документе примерный год, когда была получена земля, если нет точной информации. Как только будет получена выписки, подается новое заявление, в котором пишется о необходимости получения выписки, указывающей на право человека или компании владеть землей. Если уполномоченная организация отказывает в выдаче данного документа, то для признания права собственности придется обратиться в суд.
  • Обращение в суд. Данный метод используется в случае, если не получается восстановить документацию с помощью администрации. Подается заявление в мировой суд. В данном документе непременно указывается информация о том, что были потеряны данные, поэтому требуется восстановить правоустанавливающую основу.

Сбором данных документов может заниматься как сам владелец, так и его представитель, для чего непременно должна иметься заверенная нотариусом доверенность.

Конечно возникает логичный вопрос, как и на чем можно сэкономить при этой процедуре. Смотря какого рода экономия вас интересует. Она может быть денежной или экономией времени. Тут свою помощь начинают предлагать посредники «как бы» занимающиеся решением ваших дел, конечно же, за отдельную плату. Но практика показывает, что таким образом не только невозможно сэкономить, но и более того — это повлечет за собой множество дополнительных расходов, не говоря уже об отсутствии надежности фирмы, с которой вы будете иметь дело.

Стоит понять, что приватизация — это не слишком затратная процедура, чтобы передавать ее в руки сомнительных организаций. Самым дешевым и надежным способом будет самостоятельное выполнение требований. А если возникнут проблемы, можно дополнительно воспользоваться консультацией и помощью юриста онлайн без регистрации и телефона на нашем сайте.

Что такое приватизация земельного участка?

Приватизация земельного участка представляет собой перевод земли из государственной собственности в частную.

Тот гражданин, который свыше 5 лет пользовался земельным наделом на законном основании, получает возможность установить право собственности на него. Чаще всего такой возможностью пользуются арендаторы, эксплуатирующие земельные наделы по договору аренды.

Противоположным понятию приватизация является понятие национализация. Сегодня национализация практически не применяется, ее рост приходился на времена советского прошлого.

Возможность приватизации земли граждане страны получили только в 2001 году, когда был принят Земельный Кодекс РФ. На основании него был также принят в 2001 году закон о приватизации земельных участок ФЗ № 178. В них подробно регламентирована вся процедура приватизации земли и другого имущества государства.

Читать еще:  Понятие и правовое содержание подсудности

Согласно нормам законодательства приватизировать можно следующие земли:

  • Участки под частным домом.
  • Земли переданные гражданам под строительство ИЖС или ЛПХ.
  • Земли, предоставленные по праву бессрочного пользования.
  • Земли в садоводстве, огородничестве или дачном хозяйстве.
  • Земли в гаражных кооперативах.
  • Для всех этих земель действует одно правило. Ими должны пользоваться граждане долгое время. Просто взять и решить приватизировать участок, которым гражданин никогда не пользовался, не получится.

    В садовом товариществе долгое время можно было приватизировать земли или дома по упрощенной процедуре. Однако с 2021 года дачная амнистия перестала действовать. К сожалению, многие граждане так и не успели ей воспользоваться, в том числе и те, которые успели возвести на земельных наделах частные дома.

    Приватизация земельных участков в стране абсолютно бесплатна. Гражданин может воспользоваться приватизацией только единожды в жизни.

    Что даёт приватизация?

    Всем понятно, что приватизация даёт гражданину возможность получить в собственность чужое имущество. За это не нужно платить, можно совершенно безвозмездно получить от государства землю.

    Процедура это добровольная, никто не заставляет гражданина приватизировать участок в собственность. Если ему проще продолжить аренду земли, он может отказаться от приватизации.

    Но следует отметить, что в сравнении с арендой земли приватизация даёт владельцу гораздо больше преимуществ, в частности:

    1. Право собственности на землю даёт возможность гражданину совершать с ней различного рода сделки: продавать ее, сдавать в аренду, передавать по наследству.
    2. Не нужно продолжать платить аренду за пользование землёй.
    3. В случае изъятия земли на государственные нужды можно получить выгодную денежную компенсацию.

    Не стоит забывать и то, что за личный земельный надел придётся платить налог. Равен он 0,3 % от его кадастровой стоимости.

    Это условие не всегда является минусом, чаще плюсом. Ведь попадая в собственность к гражданину, участок становится объектом охраны со стороны государства.

    Кто имеет право, а кто нет?

    В законодательстве четко прописаны категории населения, которые могут воспользоваться инструментом приватизации.

    Бесплатно оформить землю в собственность могут:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • ветераны различных боевых действий;
  • малоимущие семьи;
  • многодетные семьи;
  • владельцы жилых домов, которые успели оформить право собственности до 25 октября 2001 года – даты вступления в силу ЗК РФ;
  • граждане, арендующие земли по договору более 5 лет.
  • Правило одной приватизации на гражданина действует без учета вида недвижимости. Если Вы уже приватизировали жилье, второй раз получить в собственность землю будет уже нельзя. В повторной приватизации откажут.

    Не могут перейти в собственность следующие виды земель:

    • в составе водного и лесного фондов страны;
    • природоохранные территории;
    • изъятые из оборота земельные наделы;
    • территории общественного пользования (дороги, парки, скверы).

    Если оформить землю в собственность не представляется возможным, можно получить ее в долгосрочную аренду. По долгосрочной аренде гражданин может получить землю в пользование сроком до 49 лет с взиманием арендной платы.

    Регистрация прав собственности на земельном участке

    После получения положительного решения муниципалитета или Росимущества необходимо провести регистрацию прав собственности. Для этого нужно будет обратиться в Россреестр и поставить землю на кадастровый учет.

    Обращаться в Россреестр необходимо с полученным решением уполномоченного органа о предоставлении права регистрации земельного участка. Предварительно потребуется провести кадастровые работы по межеванию.

    Дополнительно необходимо написать заявление о государственной регистрации права на земельный участок. С условиями подачи заявления можно ознакомиться на официальном сайте реестра, а также при личном обращении в региональное отделение.

    Читать еще:  Закон о защите личной информации граждан

    Регистрация приватизации в Росреестре

    Для оформления в собственность приватизируемого участка в Росреестр подаётся минимальный пакет документов:

    • Заявление по установленной форме;
    • Решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность;
    • Общегражданский паспорт;
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Отметим, что если после получения решения органов власти проводилась постановка на кадастровый учет, то регистрация права прошла одновременно с это процедурой. Итоговым документом сейчас является вписка из ЕГРН.

    Основания для отказа в приватизации земли

    В некоторых случаях в приватизации возможен отказ. Например, если гражданин обратился за бесплатной приватизацией, но по закону у него такого права нет. Откажут в приватизации и земельных участков, передача которых в частную собственность невозможна. Подробный перечень таких территорий указан в ст. 27 ЗК РФ, например, это земли лесного фонда, земли расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях, на территории военных объектов, в охранных зонах водозаборов и др.

    На практике же наиболее распространенная причина отказа – неполный пакет документов, либо их неправильное оформление, когда заявителем выбраны неверные способы приватизации земельного участка. Законодательство позволяет устранить недостатки в заявлении и вновь обратится с заявлением о приватизации.

    Важные моменты

    • Под домом

    Собираем документы

    Каким бы ни был процесс сложным и запутанным, вам обязательно понадобятся следующие документы для приватизации земли:

    1. Заявление, в котором, в обязательном порядке будет указываться размер, местоположение и цели, для реализации которых будет выдан данный участок – оформляется по образцу, который можно попросить у представителей местных органов самоуправления.
    2. Акт, который подтверждает ваше право на пользование земельным участком – это может быть любой документ, в котором указывается, что данный участок был выдан вам для ведения хозяйства. Такой документ могут оформить местные власти, члены СОТ, если участок является частью кооператива, или же решение профсоюза.
    3. Документы, которые будут подтверждать, что строения, находящиеся на данном участке принадлежат вам – выдается сотрудниками местного БТИ.
    4. Кадастровая карта за текущий год. Если земельный участок не находится на учете, тогда данный документ можно не подавать. Выписку можно получить либо у представителей Росреестра, либо по ссылке.
    5. Технические паспорта на каждое строение, находящееся на данном участке – данные документы также оформляются в местном БТИ.
    6. Выписка из ЕГРП – этот документ можно получить, обратившись в службу государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
    7. Паспорт.

    Но эти документы требуются для того, чтобы существенно ускорить процесс приватизации, поэтому стоит заранее подготовиться.

    Видео-консультация специалиста по пригородной недвижимости на тему: «Как приватизировать земельный участок?»

    Для того чтобы зарегистрировать на себя земельный участок, также необходим ряд документов, среди которых числится паспорт, решение, где указывается, что вы имеете право на использование данного земельного участка, а также чеки об оплате государственных взносов (на сумму 350 рублей для физических лиц и 1000 р. – для юридических.

    Приватизация земельного участка — это, как и большинство аналогичных процессов, процедура довольно легкая, но основная сложность заключается в сборе необходимых документов.

    Как правило, в часы приема местных органов самоуправления собираются огромные очереди, а сами представители не спешат что-либо нам разъяснять. Главное в приватизации – терпение и знание законов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector