Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Товарищество собственников недвижимости выход участников

Товарищество собственников недвижимости — что это такое и какие есть плюсы и минусы?

Владельцы недвижимости имеют право на создание объединения. С 2014 года такой организацией может являться товарищество собственников недвижимости (далее ТСН). Оно может включать владельцев любого недвижимого имущества, с целью совместного осуществления управления объектами недвижимости. Рассмотрим подробнее.

Можно ли выйти из состава ТСН(товарищество собственников недвижимости)?

Здравствуйте, Константин! Можно выйти лишь продав землю на участке, котором управляет ТСН.

Очевидно я не совсем точно описал ситуацию. Вот скорректированный вопрос.

В 2013 году с разрешения местных органов власти, в порядке реконструкции, на части участка земли ТСН размером около 0,03 га, в целом принадлежащего товариществу собственников недвижимости (по нынешней классификации) и разделенном на участки примыкающие к другим домам (моя часть всего 0,03 га), мною был построен и сдан в эксплуатацию (по законам Украины) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, принадлежащий мне на праве личной собственности и на него выдан российский кадастровый паспорт. Строительство осуществлялось с разрешения местных органов власти. В строительстве всех коммуникаций, которые проходят по территории ТСН — водопровод, газ — я принимал участие и оплачивал свою долю затрат. В настоящий момент все коммуникации переданы на баланс соответствующих организаций. Сейчас я хотел бы выйти из состава ТСН вместе с участком земли, на котором построен мой дом. Мой выход никак не затронет интересы ТСН, т.к. никакой другой собственностью, кроме земли, включая и участок, где расположен мой дом, ТСН не владеет.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Можете продать участок земли в месте с домом, либо написать заявление

Очевидно я не совсем точно описал ситуацию. Вот скорректированный вопрос.

В 2013 году с разрешения местных органов власти, в порядке реконструкции, на части участка земли ТСН размером около 0,03 га, в целом принадлежащего товариществу собственников недвижимости (по нынешней классификации) и разделенном на участки примыкающие к другим домам (моя часть всего 0,03 га), мною был построен и сдан в эксплуатацию (по законам Украины) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, принадлежащий мне на праве личной собственности и на него выдан российский кадастровый паспорт. Строительство осуществлялось с разрешения местных органов власти. В строительстве всех коммуникаций, которые проходят по территории ТСН — водопровод, газ — я принимал участие и оплачивал свою долю затрат. В настоящий момент все коммуникации переданы на баланс соответствующих организаций. Сейчас я хотел бы выйти из состава ТСН вместе с участком земли, на котором построен мой дом. Мой выход никак не затронет интересы ТСН, т.к. никакой другой собственностью, кроме земли, включая и участок, где расположен мой дом, ТСН не владеет.

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
ЖК РФ.

1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

Очевидно я не совсем точно описал ситуацию. Вот скорректированный вопрос.

В 2013 году с разрешения местных органов власти, в порядке реконструкции, на части участка земли ТСН размером около 0,03 га, в целом принадлежащего товариществу собственников недвижимости (по нынешней классификации) и разделенном на участки примыкающие к другим домам (моя часть всего 0,03 га), мною был построен и сдан в эксплуатацию (по законам Украины) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, принадлежащий мне на праве личной собственности и на него выдан российский кадастровый паспорт. Строительство осуществлялось с разрешения местных органов власти. В строительстве всех коммуникаций, которые проходят по территории ТСН — водопровод, газ — я принимал участие и оплачивал свою долю затрат. В настоящий момент все коммуникации переданы на баланс соответствующих организаций. Сейчас я хотел бы выйти из состава ТСН вместе с участком земли, на котором построен мой дом. Мой выход никак не затронет интересы ТСН, т.к. никакой другой собственностью, кроме земли, включая и участок, где расположен мой дом, ТСН не владеет.

Читать еще:  Может ли мать-одиночка подать на алименты и выгодно ли это

1. Личное заявление: если тот или иной собственник недвижимости считает, что участие в товариществе дает ему меньше пользы, чем изначально было рассчитано или расходы на членские взносы становятся неприемлемыми, он может принять решение о выходе из ТСН. Для этого понадобиться написать рукописное заявление в свободной форме, в котором указать, что в соответствии со статьей 143 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилец покидает ряды членов ТСН. Заявление необходимо отправить заказным письмом с уведомлением на юридический адрес ТСН либо передать в правление под расписку о получении. С момента получения подобного заявления правлением ТСН собственник жилья более не состоит в товариществе.

2. Продажа недвижимости: в момент подписания купли-продажи на квартиру, собственник которой ранее состоял в товариществе жильцов-владельцев недвижимости, теряет свое право на членство ТСН. Новый хозяин квартиры не получает подобное право при приобретении недвижимости. Для того чтобы вступить в ТСН ему придется писать заявление о принятии его в товарищество.

3. Ликвидация ТСН: в случае если больше 50% участников товарищества собственников недвижимости в разное время или одномоментно выйдут из него, такое сообщества считается недействительным и остальные члены автоматически покидают товарищество.

Очевидно я не совсем точно описал ситуацию. Вот скорректированный вопрос.

В 2013 году с разрешения местных органов власти, в порядке реконструкции, на части участка земли ТСН размером около 0,03 га, в целом принадлежащего товариществу собственников недвижимости (по нынешней классификации) и разделенном на участки примыкающие к другим домам (моя часть всего 0,03 га), мною был построен и сдан в эксплуатацию (по законам Украины) ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ жилой дом, принадлежащий мне на праве личной собственности и на него выдан российский кадастровый паспорт. Строительство осуществлялось с разрешения местных органов власти. В строительстве всех коммуникаций, которые проходят по территории ТСН — водопровод, газ — я принимал участие и оплачивал свою долю затрат. В настоящий момент все коммуникации переданы на баланс соответствующих организаций. Сейчас я хотел бы выйти из состава ТСН вместе с участком земли, на котором построен мой дом. Мой выход никак не затронет интересы ТСН, т.к. никакой другой собственностью, кроме земли, включая и участок, где расположен мой дом, ТСН не владеет.

Константин Валентинович, прочтите эту статью, возможно будет полезна:

Вы успешно подписались.

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту. Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений

  • О проекте
  • Поддержка
  • Карта сайта
  • Партнёрская программа
  • Регистрация юриста
  • Платите по кредитам меньше
  • Получить консультацию юриста
  • 8 (800) 511-69-34

© Юстива
Все права защищены 2017-2021

При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Войдите под именем автора вопроса чтобы оценить ответ юриста и/или добавить комментарий к нему.

Время истекло

Время выделенное для редактирования истекло.

Спасибо!

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

Плюсы и минусы организации ТСН

Обладатели недвижимости, решившиеся на создание товарищества собственников недвижимости, получают некоторые перспективные особенности и в то же время обременяют себя на отрицательные нюансы, влияющие на исход событий, которые рассмотрим ниже.

  • возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.
  • полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;
  • главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;
  • поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;
  • обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;
  • товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства.

В чём различия между ТСН и ТСЖ

Вначале стоит отметить, что оба товарищества достаточно похожи не только аббревиатурами, но и нормами, которые их регулируют, а также правами и обязанностями. Связанно это с тем, что они имеют общий объект, на основании которого они и объединяются.

К примеру, как ТСН так и ТСЖ могут организовываться собственниками квартир в многоквартирном доме. Приобретая недвижимость в многоэтажном доме, владелец становится собственником не только площади купленной им квартиры, но и территории и других объектов недвижимости, которые прилегают к дому.

Такими объектами будут являться:

• площадки под парковку.

Список может быть расширен в зависимости от того, какие объекты были заранее спроектированы застройщиком. Для того чтобы подтвердить официально и юридически наличие данных прав на перечисленные объекты, необходимо организовать организацию, члены которой бы являлись по сути владельцами, в равных долях. Для этих целей и утверждаются подобного рода некоммерческие организации.

Важным отличием от ТСЖ является более широкий спектр применения данной некоммерческой формы. В первую очередь это связано с составом её участников. В случае с ТСЖ, в товарищество могут входить только физические лица. В ТСН же этот список более обширный, в него могут быть включены помимо граждан различные формы образований юридических лиц.

Во вторых, ТСЖ ограничено в решении вопросов по совместному имуществу жильцов. ТСН расширяет границы использования и даёт возможность решать вопросы, которые связаны не только с обслуживание многоквартирных домов. ТСН также вправе заниматься решением задач по различным типам недвижимости, начиная от земельных участков и заканчивая складскими помещениями или помещениями под различные типы производства.

Пожалуй, самое главное отличие состоит в ведении коммерческой деятельности. Хотя ТСН и имеет форму некоммерческой организации, она может осуществлять хозяйственную деятельность, направленную на получение материальных выгод. Так согласно гражданскому законодательству, собственники, которые являются участниками ТСН, на основании проведённого общего голосования могут выступать в роли арендодателя и сдавать помещения находящиеся в совместной собственности третьим лицам. Все вырученные средства могут разделяться между участниками в равных долях, либо направляются в фонд товарищества.

Права и обязанности

Такая форма юр. лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Читать еще:  Как получить визу в сша самостоятельно в москве

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

  • Ни субсидиарной.
  • Ни солидарной.
  • Ни долевой.

Товарищество берёт на себя обязанность за образование контролирующих и управляющих органов, создаваемых для согласования и принятия решений его членами и иными юридическими лицами (например, для проведения строительных работ или подключения к сети ЖКУ). Главный орган управления объединения должен принимать решения об установлении обязательных взносов для членов организации.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

  • Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
  • Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права:

  • Заключать договоры, удовлетворяющие потребности и интересы его членов: определяющий управление общим имуществом организации, оказание ЖКУ и т.п.
  • Обозначить цифру доходов и расходов организации на год, составив смету. На её основе будет составлен план взносов и выплат, рассчитанных на каждого собственника (при этом учитывают его долю в праве общего владения имуществом).
  • Определять передачу и получение средств лицами, которые выполняют для ТСН работы и предоставляют услуги.
  • Заключать договор купли-продажи недвижимости (в долевую собственность), а также аренды (ограниченное или полное пользование частью общего имущества) или обмена имущества товарищества.
  • Проводить работы и предоставлять услуги собственникам недвижимости.
  • Получать и использовать займы от банков.

Если участники не исполняют свои обязанности, закреплённые в уставе или решении собрания, товарищество может попытаться в суде вынудить их выполнить взятые обязательства, внести выплаты или взносы. Также организация в судебном порядке может потребовать от нарушителей возмещения причинённых убытков, которые образовались из-за невыполнения членами свои обязательств.

ТНС обязано:

  • Вести свою деятельность в рамках норм, установленных в законодательстве, а также согласно своему уставу.
  • Заключать договоры с посторонними лицами для выполнения конкретных работ.
  • Выполнять взятые на себя обязательства и следить за санитарно-техническим состоянием общего имущества.

Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Его члены имеют право:

  • Запросить у ТСН сведения о его деятельности.
  • Участвовать в деятельности объединения самостоятельно или направив туда доверенное лицо (выбирать и стать кандидатом на управляющие должности, вносить предложения касательно улучшения качества работы).
  • Если они не согласны с решением органов управления, они могут обжаловать его в суде.
  • Ознакомиться с основными документами организации.
  • Требовать от ТСН надлежащего качества услуг и работ, которые они обязаны проводить согласно уставу.

Что лучше: управляющая компания или индивидуальное представление интересов каждого из собственников недвижимого имущества? На этот вопрос можно ответить, рассмотрев положительные и отрицательные стороны ТСН-товарищества.

К «минусам» относится возможность товарищества объявлять себя банкротом, вследствие чего вложенные в общий фонд членами организации денежные средства не будут возвращены. Кроме этого, интересы отдельного собственника могут быть не учтены, в отличие от целей ТСН в общем.

К «плюсам» стоит отнести достаточно большую самостоятельность участников в принятии решений и возможность каждого из них высказать своё мнение по поводу деятельности организации. Так как ТСН может заниматься также коммерческой деятельностью, это относится к положительным моментам создания ТСН из-за возможности получать доход. В случае товарищества, как правило, смета на управление домом ниже чем в Управляющей компании, а качество работ и контроль подрядчиков выше. Скорость реагирования на возникающие проблемы на доме также значительно выше чем при правлении через УК.

Как создать товарищество собственников недвижимости: пошаговая инструкция

Создание инициативной группы (ассоциированию природных или юридических лиц в коалиции, которая подлежит HOA).

Проведение первого совещания владельцев недвижимости лично к решению создания HOA, назначения уполномоченных лиц, утверждение Устава с обязательным отражением всей процедуры протокола (считается, что она проводится, если число не менее 50 % от общего числа владельцев). Этапы:

  1. Указание лиц, которым компетенции будут включены функции, связанные с обеспечением функционирования HOA:
  2. Председатель;
    1. Совет директоров;
      • секретарь;
      • Аудитор или аудитор аудитора.
      • Определение члена премии, прав и обязанности органов исполнения.
      • Определение названия, юридический адрес (конкретные квартиры, офисы или вообще дома) и цель существования HOA. Проведение «заочного» голосования через личный визит каждому из владельцев (если сначала сборить количество голосов не достигла требуемого минимума; устранить вероятность литературы решения отсутствующими членами).
    2. Развитие Устава Организации.
    3. Чтобы ознакомить всех участников с содержанием карты, утверждая предложения по изменениям, внедрение поправок к документу. Нотариально засвидетельствованная подпись заявителя (чаще всего президента), заявление о регистрации ТСЖ.
  3. Подготовка необходимого пакета документов:
  4. Финальный вариант карты в двух экземплярах;
  5. Протоколы собрания собственников имущества о согласии на создание ТСЖ;
  6. Паспорт уполномоченного представителя (Президента) и копии паспортов других учредителей
  7. список собственников имущества с указанием размера их доли в законе;
    • документы, подтверждающие использование юридического адреса, закрепленного за ТСЖ (правоустанавливающие документы на недвижимость, гарантийное письмо);
    • заявление на выбранную налоговую систему;
    • заявление на регистрацию (форма R11001).
    • Оплата госпошлины в размере 4000 злотых. рублей на регистрационную деятельность в ФНС (оригинал платежного документа должен быть во всем пакете бумаг).
    • Доставка документов в налоговую по месту (юридическому адресу) нахождения ГТС.
    • Внесение вновь созданного ТСЖ в государственный реестр и получение титула собственности.
    • Сходить в банк, чтобы открыть счет в банке, на который будут перечислены членские взносы.
  8. ТСЖ начинает работу.
  9. Необходимость создания ассоциации и последующего управления общим имуществом чаще всего возникает в отношении жилой площади, так как это наиболее обширная территория, и ее владельцы всегда заинтересованы в создании лучших условий для себя.
  10. Так, согласно нормам ЖКХ РФ, управление в многоквартирном доме может осуществляться:
  11. непосредственно, личными усилиями собственников таких квартир, при условии, что общее количество комнат в доме не превышает шестнадцати;
  12. объединение в ТСЖ, ЖКХ или иной потребительский кооператив с особой дееспособностью;
Читать еще:  Аренда нежилого помещения у физического лица налогообложение

Отличие от ТСЖ

Многие граждане путают ТСЖ и ТСН. Это связано с тем, что расшифровка данных аббревиатур недостаточно информативна. Эти формы управления домом действительно имеют ряд схожих черт. Но есть у них и существенные отличия. Основная разница между ТСЖ и ТСН приведена ниже в таблице.

Критерий сравненияТСНТСЖ
РасшифровкаТоварищество собственников недвижимости.Товарищество собственников жилья.
ТрактовкаЭто объединение собственников не только жилых построек, но и коммерческих зданий, земельных участков с целью распоряжения и управления недвижимостью.Это объединение владельцев исключительного жилого объекта с целью управления им. С 2014 года это вид юридического лица, созданного в рамках ТСН.
Когда введено в оборот понятиеВ 2014 году ФЗ №99.В 1996 году ФЗ №72.
Возможность получения прибылиИмеется. Если в товарищество входят идентичные объекты, которые приносят доход. Но прибыль ТСН не присваивает, а пускает на развитие недвижимости.Нет. Деньги с жильцов собираются исключительно в том объеме, в котором нужны для проведения ремонтных работ, облагораживания придомовой территории и т.п.
НалогообложениеОбычное.Упрощенное.
Какая разрешительная документация нужна для создания и существования товариществаТребуется лицензия на управление определенными типами недвижимых объектов. Данный момент регулируется статьей №192 Жилищного кодекса России.Не нужна лицензия на управление многоквартирным домом.
СтруктураОбъединение собственников нескольких жилых или нежилых объектов, земельных участков и прочего имущества. В качестве владельцев могут выступать физические или юридические лица.Товарищество состоит из владельцев квартир МКД. В него входят исключительно граждане.
При каком условии создается организацияПосле избрания членов Товарищества. Среди них могут быть владельцы объектов и представители предприятий, которые являются собственниками недвижимости.Если на собрании собственников МКД проголосовало больше половины присутствующих.
Как функционирует организацияРешения принимаются исключительно членами правления.Деятельность осуществляется через общедомовое собрание. В него входят члены товарищества, все собственники квартир МКД.
Цели и задачи деятельности товарищества, основные функцииРаспоряжение и управление общим имуществом, которое выделено по всем видам недвижимых объектов, входящих в его структуру. Решение вопросов аренды помещений, приумножения общего имущества, его развитие, содержание и обеспечение сохранности объектов.Создание благоприятных условий для проживания собственников дома, заключение договоров с коммунальными и прочими службами, которые обслуживают МКД. Разработка правил поведения жильцов дома. Благоустройство прилегающей к зданию территории. Подготовка МКД к отопительному сезону путем организации проверки инженерных коммуникаций и их наладки. Выставление счетов на оплату коммунальных услуг. Решение судебных споров касательно общего имущества дома.

Актуальным является вопрос, можно ли не менять ТСЖ на ТСН. Все зависит от того, когда была создана организация. С первого сентября 2014 года владельцы МКД могут зарегистрировать объединение по управлению общедомовым имуществом лишь в качестве ТСН.

Если ТСЖ было сформировано до внесенных в ГК России изменений, тогда проводить перерегистрацию не требуется. Но должна быть переименована организация и внесены прочие соответствующие коррективы в Устав (надо указать, что учреждение является некоммерческим, поменять его структуру).

Таким образом, ТСН следует трактовать как Товарищество собственников недвижимости. Это организация некоммерческого типа, целью которой является управление жилыми и нежилыми постройками. Действует на основании Устава и лицензии.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector