Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процедура выписки из квартиры через суд

Как выписать человека из квартиры по суду?

Выписка из квартиры через суд — процедура, которая занимает не менее 2-3 месяцев. Придется собрать доказательства, подготовить иск в суд и участвовать в судебных заседаниях. Только после получения решения суда возможно принудительно снять с учета жильца квартиры.

  1. Основания для выписки человека через суд
  2. Расторгнутый брак
  3. Долг по оплате коммунальных услуг
  4. Нарушение общественного порядка
  5. Человек не проживает по адресу прописки
  6. Продажа квартиры
  7. Квартира используется не по назначению
  8. Призыв или тюремный срок
  9. Смерть жильца
  10. Другие причины
  11. Досудебное урегулирование спора
  12. Как снять с учета через суд?
  13. Порядок действий
  14. Процедура
  15. Исковое заявление
  16. Документы
  17. Госпошлина
  18. Сроки
  19. Нюансы выписки из муниципальной квартиры

Основания для выписки человека

Право на жилище закреплено за каждым гражданином в основном законе государства – Конституции РФ. Поэтому для того, чтобы выписать человека из квартиры необходимы очень веские причины.

К ним можно отнести:

  • систематическая невыплата коммунальных платежей;
  • смена собственника жилья;
  • ненадлежащее содержание квартиры (антисанитария);
  • нарушение прав третьих лиц (например, шум в ночное время, злоупотребление алкоголем, дебоши и т.д.);
  • признание жилого помещения аварийным и подлежащим расселению;
  • обращение строения или земли под ним в пользу государства;
  • утрата родственных связей (развод, лишение родительских прав, оспаривание отцовства);
  • длительное фактическое отсутствие;
  • смерть человека.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры по суду

Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату. Это связано с тем, что ребенок при разводе родителей не становится бывшим членом семьи, и до достижения возраста 18 лет вправе пользоваться помещением.

Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.

Важно! В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.

Такой вариант также затруднителен, поскольку документы, необходимые для подачи в суд о выселении несовершеннолетнего, должны подтверждать соблюдение жилищных прав ребенка, т.е. надлежащие условия проживания по новому месту проживания.

Важно! К участию в судебном процессе обязательно привлекаются органы опеки, которые обязаны выдать заключение о соблюдении условий для выселения ребенка. Только в этом случае иск на выписку и выселение детей может быть удовлетворен.

Выселение детей с одним из родителей допускается в ситуации, когда иск на выписку через суд подает лицо, которое приобрело недвижимость у одного из родителей. Однако даже такие обстоятельства, как продажа жилого помещения, далеко не всегда приведут к вынесению решения суда о выписке из квартиры, так как приоритет всегда отдается интересам ребенка.

Особенности принудительной выписки

Выписка из квартиры может осуществляться в добровольном или принудительном порядке. В первом случае гражданин самостоятельно должен явиться в органы регистрационного учета и аннулировать там свою регистрацию. Всеми вопросами по получению и аннулированию регистрации в 2021 году в стране занимается отделение МВД по вопросам миграции.

Если же гражданин самостоятельно не хочет или не может в силу ряда причин оформить аннулирование выписки, приходится совершать данную процедуру в принудительном порядке. Принудительно человека можно выписать только по решению суда.

Инициатором выписки по суду может выступать не только собственник помещения, но и заинтересованные соседи или государственные органы.

В суде заинтересованная в выписке сторона должна будет представить веские основания для выписки гражданина. Снятие с регистрационного учета осуществляется на основании Постановления Правительства № 713 от 1995 года в редакции 2016 года.

Выписать гражданина можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья.

Основания выписки

Неважно – с постоянной пропиской или временной проживает гражданин в квартире. Выписать его можно и в том, и в другом случае. Выписка из муниципальной квартиры отличается от процедуры выписки из приватизированного жилья.

Читать еще:  Приватизация комнаты в квартире соцнайма

Суд признает вескими следующие основания принудительной выписки:

  • Прекращение семейных отношений с собственником квартиры.
  • Использование жилья не по назначению (к примеру, для коммерческих целей).
  • Нарушение санитарно-эпидемиологических или противопожарных требований для жилых помещений.
  • Истечение срока пользования квартирой (окончание срока аренды).
  • Изменился собственник у квартиры.
  • При присвоении дому статуса аварийного жилья или ближайшем сносе дома.
  • Выявлены нарушения в регистрации человека.
  • Лицо умерло или было признано пропавшим без вести.
  • Человек долгое время не проживает в квартире.
  • Лицо служит в армии или отбывает срок в местах лишения свободы.
  • Наниматель портит имущество или нарушает права и интересы других жильцов.
  • Принудительно выписать можно только не собственника. При этом самому собственнику в суде нужно признать выписываемое лицо бывшим членом своей семьи. Родственные отношения в этом случае не имеют никакого значения.

    Не проживающего лица в квартире выписать гораздо проще, чем того, который постоянно в ней проживает. Во втором случае суд будет брать во внимание тот факт, есть ли другая жилая площадь у гражданина.

    Если другой квартиры у гражданина нет, и выезжать и выписываться ему абсолютно некуда, судья скорее всего сохранит за них прописку на определенное время. Время это, как правило, составляет срок от 3 месяцев до 1 года.

    Запрет на выписку

    Оформление прописки – ответственный шаг. Нужно понимать, что, прописывая гражданина в своем жилье, Вы порой не сможете потом от него избавиться. Тех, кого выписать через суд можно, мы уже рассмотрели. Осталось определить, кого нельзя выписать из квартиры даже через суд.

    Есть определенные категории населения, которые находятся под особой охраной государства. Нельзя принудительно выписать:

  • Родственника с ребёнком. Несовершеннолетние граждане не могут оказаться на улице. Поэтому, если в квартире прописать свою сожительницу вместе с ее ребёнком, в дальнейшем выгнать их из квартиры будет невозможно. Мать является ребенку законным представителем, малыш не может оставаться без жилья. Иногда собственникам приходится ждать совершеннолетия ребенка для того, чтобы наконец избавиться от таких назойливых жильцов.
  • Несовершеннолетнего ребенка. Ребёнок должен быть прописан по месту жительства одного из своих родителей. Если у матери нет другой жилой площади, ребёнок останется прописан в квартире отца вместе со своей мамой, даже если будет проведён развод между ними.
  • Кровных родственников. Суд не аннулирует прописки кровным родственникам, совместно проживающим с собственником помещения. Чтобы выселить такую родню, в суде нужно доказать факт того, что они не пользуются данным помещением и имеют другие жилые квадратные метры.
  • Родственников, вышедших на пенсию или имеющих инвалидность. Это требование относится даже к бывшим родственникам.
  • Бывшего мужа – не собственника помещения нельзя будет выписать, если он является нетрудоспособным по инвалидности. Если один супруг оплачивает алименты в пользу другого, именно он должен будет обеспечить последнего при выселении новым жильем.

    Кроме прочего, нетрудоспособные граждане, которые совместно проживали с собственником помещения, после его смерти имеют право претендовать на жилье по наследству. При этом даже не будет иметь значения тот факт, что есть оставленное наследодателя завещание, где нет упоминания о них.

    Список документов для выписки

    Основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений по решению суда зависят от условий получения права на проживание, а также правого статуса объекта недвижимости.

    Читать еще:  Справка с места работы о выплате алиментов – что это такое и кто ее может получить

    Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, ему предоставлена возможность самостоятельно решать, кого прописывать в квартиру и на какой срок предоставляется жилое помещение.

    По истечении срока, на который предоставлена жилплощадь, временная прописка аннулируется автоматически и для этого не требуется обращение в отдел ФМС.

    В случае, если лицо вселено на условиях постоянного пользования, собственник имеет право снять с регистрации человека, прописанного в квартире, по следующим основаниям:

    • прекращение семейных отношений, если бывшему супругу не предоставлено право постоянного проживания при вселении;
    • нарушение правил пользования жилым помещением — совершение действий, создающих угрозу порчи, разрушения квартиры или многоквартирного здания;
    • неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг;
    • систематическое нарушение интересов других жильцов или владельцев соседних жилых помещений.

    При указанных обстоятельствах принудительное выписывание допускается только после соблюдения уведомительного порядка.

    Документы для выписки могут быть направляться в суд только в случае, если жильцы не исполнили законное требование об освобождении квартиры в добровольном порядке.

    Принудительное снятие с регистрационного учета будет осуществляться на основании судебного акта, для этого нужно подготовить следующую документацию:

    • исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета;
    • документ, подтверждающий законность владения жилплощадью (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
    • документ, подтверждающий причину снятия с регистрационного учета (например, акт обследования жилого помещения или справка о наличии долгов по услугам ЖКХ);
    • доказательства предупреждения (уведомления) о предстоящем выселении;
    • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    На основании решения суда, предусматривающего выписку человека, выписывать в принудительном порядке будут органы ФМС.

    Могут ли выписать без согласия прописанного человека

    Можно ли выписать человека из дома без его согласия? Да, но в этом случае придется отправиться в суд. Когда ответчик не приходится собственнику близким родственником, процесс выписки упрощается.

    Распространенные основания для принудительной выписки человека следующие:

    • жилье куплено собственником до регистрации супружеского союза: после развода его бывший супруг больше не имеет права пользоваться квартирой, и даже если у него нет своей жилплощади, его обяжут покинуть жилье;
    • жилец использует муниципальную квартиру не по назначению: значительно ухудшает ее состояние, мешает проживающим по соседству лицам;
    • человек долгое время не проживает в квартире, у него накопились внушительные долги по ЖКХ, причем у него есть другое жилье;
    • мать, отец лишены родительских прав, а в соответствии с судебным постановлением они не могут проживать вместе со своим ребенком – в этом случае другое место проживания им не предоставляется;
    • человек прописался в жилье собственника после приватизации (исключение – несовершеннолетний возраст, так как выписать ребенка не получится);
    • собственник получил жилплощадь по завещанию или в дар, однако на ее территории были прописаны другие лица;
    • в помещении прописан ребенок, который живет с опекуном на другой жилплощади.

    Может ли собственник выписать человека без согласия, зависит еще и от вида жилого помещения.

    Выписка из жилья в частной собственности

    Главное – чтобы человек, которого намереваются выписать, не владел квартирой на правах собственности. По законодательству РФ собственник вправе жить в собственном жилом помещении и регистрироваться в нем. Если же человек не собственник, то выписать его и обязать выселиться допустимо через суд.

    Выписка из приватизированного жилья

    Когда владелец приватизировал квартиру до брака, то выписать супруга после развода будет несложно – вместе с членами его семьи.

    Если участником приватизации был только один из супругов, а второй отказался от процедуры, то он получает право проживать в квартире до конца жизни. Без его согласия выписать такого человека не получится даже через суд. Продать подобное жилье с обременением тоже вряд ли выйдет, так как новый собственник также не сможет выписать прописанных в квартире лиц с правом пожизненного проживания.

    Читать еще:  Проверить задолженность по алиментам на сайте фссп

    Практика показывает, что выписать человека с правом пожизненного проживания вряд ли удастся даже в том случае, если он уже долгое время отсутствует и не оплачивает коммунальные услуги.

    Но если такой супруг согласен на выселение, то допускается отправиться в паспортный стол или МФЦ и оформить его выписку.

    Выписка из муниципального жилья

    Муниципальное жилье находится в собственности городской администрации, выступающей в качестве наймодателя. Прописанный в этой квартире человек является нанимателем. Выселить нанимателя можно в том случае, если он регулярно нарушает права соседей, не оплачивает ЖКХ.

    В случае если после развода наниматели вынуждены жить вместе, то выписать супруга можно в том случае, если у него есть запасная недвижимость.

    Выселить бывшего супруга или другого родственника из муниципального жилья только за долги по ЖКХ не получится: вне зависимости от того, кто оплачивает коммунальные услуги, пользоваться квартирой вправе каждый прописанный.

    Выписка из подаренного или унаследованного жилья

    Собственник, который получил квартиру в дар или по наследству, вправе выписать третьих лиц, не желающих выселяться. Так, если предыдущий собственник утратил права пользования жильем, то это же право теряют и его члены семьи.

    Если квартира была оформлена в дар официальным супругом, то выписать его новый собственник может только после расторжения брака.

    А если прописанными являются дети, то выписать их можно, если у них есть другое жилье. В противном случае потребуется дожидаться их совершеннолетия.

    Нюансы выписки из муниципальной квартиры

    Муниципальные квартиры принадлежат государству/муниципалитету. Однако там далеко не всегда заинтересованы в выписке жильцов. Как следствие, решать эту проблему приходится остальным пользователям квартиры. К особенностям и нюансам можно отнести следующие пункты:

    • Требовать выселения может собственник, а также те жильцы, которые прописаны в квартире (например, для того, чтобы выселить другого жильца).
    • В качестве основного документа, подтверждающего право на проживание, используется ордер на вселение (редко, уже устарел) или договор социального найма.
    • Основания для выселения практически идентичны тем, которые используются для приватизированного жилья.
    • Если выселяют человека, который изначально подписывал договор найма и остальные жильцы обитают в квартире только на том основании, что являются родственниками подписанта, после его выселения договор переоформляется на другое лицо, прописанное в квартире.

    Реализация выписки после суда

    Чтобы реализовать данное решение, истцу необходимо совершить ряд следующих действий:

    1. Получить решение суда о лишении гражданина прав на жилье.
    2. Написать заявление о выписке гражданина, приложить к нему копию судебного решения и обратиться с этими документами в ближайшее отделение ФМС (паспортный стол).
    3. Дождаться рассмотрения заявления. Максимальный срок рассмотрения документов составляет 3 дня, после чего жилец снимается с регистрационного учета. Далее он теряет свои права на квартиру и должен освободить ее.

    В случае нежелания гражданина освободить помещение к делу можно привлечь судебных приставов – после этого будет осуществлена процедура принудительного выселения из квартиры.

    Выписка из квартиры по решению суда может возникнуть по многим причинам: перед продажей квартиры, при нежелании оплачивать коммунальные платежи за отсутствующего гражданина или в случае невозможного совместного проживания с ним.

    Вне зависимости от оснований заявителю необходимо обращаться в суд – только так можно снять с регистрационного учета неугодного жильца.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector