Grnline.ru

Журнал аналитика
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Приватизировать земельный участок в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) либо просто отдельную территорию можно в соответствии с действующим законодательством. Регулируют данную процедуру федеральные законы:

  • №1541-1 от 04.07.1991г.
  • №93 от 30.06.2006г.

Любой пользователь такого участка, при условии, что он имеет все основания для этого, может оформить территорию в свою собственность.

Если участок расположен в гаражном кооперативе, то приватизация должна быть коллективной. Не получиться «забрать» себе только небольшую часть земли. Для такой процедуры должны быть получены согласия абсолютно всей участников кооператива и уже после завершения, каждый из них получит долю, соответствующую размеру гаража (обычно они все одинаковые).

Если же гараж находится не в ГСК, а является отдельным участком, то в соответствии с законом №93, также известным как «Дачная амнистия», эту территорию можно оформить в собственность и самостоятельно.

Почему же нужно приватизировать землю под гаражом? Ведь существующего статуса вполне достаточно для того, чтобы было куда ставить транспортное средство и никаких проблем нет. Да, это так, но эти самые проблемы могут появиться в любой момент. Пользователь неприватизированной земли в любой момент может потерять свой участок (а с ним и гараж), если территория понадобиться государству. Причем без всякой компенсации. Более того, такой участок нельзя передавать по наследству, продавать или сдавать в аренду. Как следствие, при особом невезении, наследники пользователя земли могут мгновенно лишиться гаража после смерти пользователя, так как договор аренды территории заключается именно с ним.

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража — это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж — этапы регистрации

  1. Для начала — к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее — в БТИ с этой самой справкой. БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.
  3. Ну а теперь — в Регистрационную палату , захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Что лучше: приватизировать землю под гаражом или взять ее в аренду?

Оформление аренды занимает немного времени, если за всю бюрократическую часть отвечает председатель ГСК, и не приводит к возникновению дополнительных налогов на имущество. Ежемесячные платы за гараж в этом случае равноценны членским взносам и неощутимы для автовладельцев. Но на основании 36 статьи ЖК РФ преимущественным правом аренды будут обладать собственники гаражей, а не ГСК в целом, поэтому автовладельцам через какое-то время придется заключать самостоятельно договор аренды с органами местного самоуправления, где арендатором будет выступать множественность лиц.

Но у такой сделки есть несколько минусов:

  • собственников гаражей в ГСК может быть много, что усложнит процесс оформления и проверку всех документов;
  • некоторые владельцы боксов могут вообще не появляться на территории ГСК, хотя числиться их членами, найти их будет проблематично;
  • далеко не все гаражи в одном ГСК используются по прямому назначению, а администрация на основании официальных данных об открытых магазинах, автосервисах и мойках может увеличить стоимость аренды из-за ведения предпринимательской деятельности хотя бы одним из множества арендаторов.
Читать еще:  Как происходит возмещение подоходного налога при покупке квартиры

Поэтому каждому автовладельцу придется тратить массу времени и денег, чтобы пройти всю процедуру до конца. А раз так, то лучше сразу оформить собственность на землю. Тем более сейчас участок будет приватизироваться в упрощенном виде.

Процедура упрощенной приватизации земли под гаражом, если он расположен в гаражном кооперативе.

1. Определение статуса земли

Для начала следует узнать статус земли. Нужную информацию можно получить в органах самоуправления и на публичной кадастровой карте. Особенно это актуально в случае наследства гаража. Ведь новый собственник может не знать о точном правовом статусе участка, а наследодатель мог просто не успеть посвятить его в курс дела.

Если на карте нет никаких сведений об участке, то придется получить в Росреестре письменный отказ о предоставлении сведений о статусе земли.

2. Получение кадастрового паспорта

Приватизировать участок без прохождения процедуры межевания не удастся. Если ГСК уже провел межевание всей территории без определения внутренних долей, можно руководствоваться Земельным кодексом и определить границы участка по стоящему на нем капитальному строению, но лучше провести межевание земли и получить отдельный кадастровый паспорт.

Если ГСК ранее не проводил обмер территории, то при подаче комплексного заявления на приватизацию придется получать кадастровый паспорт всем участникам ГСК. Стоимость этой процедуры варьируется в зависимости от региона от 10 до 50 тысяч рублей. В услугу входят сам обмер, подготовка сопроводительной документации и кадастрового паспорта. Если какие-то члены кооператива отказываются платить, у остальных участников есть два варианта действий:

  • разделить эту сумму между согласными на межевание людьми;
  • добиваться комплексного обмера территории от муниципалитета.

Быстрее будет первый вариант, поскольку в региональных бюджетах нет средств на обмеры территорий гаражных кооперативов, можно рассчитывать исключительно на федеральные субсидии, но они могут прийти и после Нового года. В реальности главное ускорение со стороны администрации будет заключаться в штрафе после 2018 года и официальном обязательстве ГСК провести межевание.

Удешевить или как-либо упростить процедуру обмера не получится. Это неизбежная статья расходов.

3. Подача заявления о приватизации в орган местного самоуправления

Образец кооперативного заявления на приобретение прав на участок можно скачать на сайте Росреестра. При условии неделимости территории ГСК его должны подписать все участники кооператива. К этой бумаге надо приложить следующие документы:

  • копию паспорта заявителя;
  • копию свидетельства о праве собственности на гараж;
  • свидетельство ЕГРН о статусе земли или письменный отказ о предоставлении таких сведений, выданный Россреестром;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о выплате пае, если автокооператив поставлен на учет в налоговой.

4. Оформление участка

Муниципалитет рассматривает заявление в течение 30 дней после подачи, а затем передает участок в собственность на основании ДКП.

Что касается стоимости приватизации, то участники гаражных кооперативов, сформированных до 2001 года, будут оплачивать только межевание территории. В остальных случаях цена, указываемая в договоре, устанавливается органами местного самоуправления на основании кадастровой стоимости участка.

Основания для переоформления сразу двух объектов

Как приватизировать гараж и землю под ним — процесс, требующий тщательного изучения. Согласно Земельному кодексу РФ правом на оформление участка в собственность наделен исключительно владелец строения (гаража). Другие физические лица не могут претендовать на получение участка в собственность.

Возведение гаража должно быть законным, что необходимо подтвердить документально. Если документы отсутствуют, и нет сведений в кадастре, постройку признают незаконной.

В качестве основания для проведения приватизации всегда выступает желание гражданина полноценно управлять своим имуществом. После того, как собственник приватизировал гараж и землю под гаражом, он имеет право:

  1. Продать свой гараж вместе с земельным участком.
  2. Передать гаражное сооружение в наследство.
  3. У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
  4. Оформить дарственную на любое физическое лицо.
  5. Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.
Читать еще:  Что делать, если отказали в гарантийном ремонте автомобиля куда обращаться

Порядок приватизации

Порядок оформления гаража в собственность зависит от особенностей объекта недвижимости. Процедура может быть выполнена во внесудебном порядке или через суд.

Для того, чтобы приватизировать гараж необходимо:

  1. Подать документы для регистрации права собственности в соответствующую инстанцию.
  2. Получить сертификат на объект недвижимости.
  3. Зарегистрировать документ в Росреестре.
  4. Оформить право владения земельным участком.

Место, где располагается гараж, может быть зарегистрировано как собственность владельца. Допускается использование земли по бессрочному договору аренды.

через муниципалитет

Зарегистрировать право собственности можно через МФЦ или Росреестр. Для этого необходимо подать в государственную службу заявление и пакет документов.

Обращение в муниципальные органы через Портал госуслуги доступно не во всех регионах. Для того, чтобы воспользоваться услугой в режиме онлайн может потребоваться ЭЦП, которым необходимо подписать ходатайство.

Образец заявления и документы

Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре необходимо подготовить следующие документы:

  • удостоверение личности владельца;
  • документ о выплате пая;
  • справка о членстве в кооперативе;
  • кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • протокол общего собрания членов ГСК, если строение располагается на территории кооператива.

Когда документы подаются через представителя, требуется нотариальная доверенность.

В случае, когда собственник первый выполняет приватизацию в ГСК, список дополняется бумагами:

  • выписка из ЕГРЮЛ о регистрации кооператива как юридического лица;
  • устав ГСК;
  • распоряжение органов местного самоуправления о введении объектов недвижимости в эксплуатацию;
  • документы на право собственности или владение земельным участком.

Сотрудники государственной организации могут включить в список дополнительные документы. От собственника потребуется написать заявление, образец которого можно посмотреть здесь.

В ходатайстве нужно указать сведения:

  • наименование госструктуры;
  • информацию о собственнике;
  • данные об объекте недвижимости;
  • сведения о ГСК;
  • просьба зарегистрировать право собственности;
  • дата и подпись.

Если соблюдены все условия, то в течение 10 дней право на собственность будет зарегистрировано, и владелец может получить документ об этом.

Причины отказа в регистрирующих органах встречаются следующие:

  • проблемы с документами;
  • земельный участок находится на землях общего пользования;
  • местность относится к лесному или водному фонду, охраняемым государством;
  • собственником участка является не муниципалитет.

Отказ в приватизации можно оспорить в судебном порядке. Для этого понадобится предоставить весомые доказательства правоты собственника.

через суд

Обращение в суд понадобится в следующих ситуациях:

  • на постройку гаража отсутствуют разрешающие документы;
  • представители администрации отказали в регистрации права собственности.

В судебном порядке узакониваются самовольно возведенная постройка, если не подтверждено право собственности или другое основание владения участка, на котором она установлена. В таком случае понадобится представить выписку из Росреестра о том, что отсутствуют претензии на землю или объект недвижимости.

Если стоимость недвижимость менее 50 000 руб., то дело будет рассматривать мировой судья. Когда сумма больше, требуется обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Образец искового заявления и перечень документов

При подаче иска понадобится приготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор об аренде земельного участка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт на строение;
  • удостоверение личности собственников.

В исковом заявлении необходимо указать обстоятельства дела и основания того, что гараж должен находиться в собственности владельца.

При положительном судебном решении необходимо обратиться с документами в Росреестр. Гражданин станет полноценным владельцем только после того, как получит свидетельство о праве собственности из регистрирующей организации.

Для чего следует оформить в собственность землю

Как всем известно, цены на землю во всех городах очень быстро растут, и поэтому не удивительно, что муниципалитет старается как можно больше выгоды из этого извлечь, так как именно он является владельцем всех этих участков.

  • Если земля, где был построен гараж, также принадлежит муниципалитету, то права того, кому принадлежит сооружение, просто могут проигнорировать и сделают это в соответствии с законодательством. Хозяева этого участка получат намного больше выгоды, если отдадут ее под строение жилого дома или каких-либо иных сооружений.
  • Самым верным способом для того, чтобы обезопасить свои интересы, является приватизация земли, на которой располагается гараж – это значит, что необходимо ее перевести в личную собственность. И если именно этот кусочек земли понадобится городу, для того, чтобы построить на этом месте другое строение, то владелец в любом случае получит определенную компенсацию.
  • В случае, если человек входит в состав гаражного кооператива, то он не имеет права на участок земли под строением. Данное юридическое лицо получило возможность пользоваться землей по долгосрочному договору либо на безвозмездное пользование. Это значит, что нет гарантии на то, что владельцы земли вдруг не попросят собственников гаражей освободить участки после истечения срока, который был указан в договоре.
Читать еще:  Можно ли взять кредит с временной регистрацией

Пока гараж не может считаться собственностью, хоть им и можно пользоваться, но не получится сделать, что захочется.

  • При желании продать
  • Обменять на участок, в каком-либо другом месте
  • Завещать
  • Подарить своим родным

Внимание: Это еще раз подтверждает, что приватизация земельного участка под гаражом даст вам безопасность с юридической точки зрения и позволит им распоряжаться.

Доказать свое право владения не просто гаражом, но и землей, можно только при помощи одного документа, который называется «Свидетельство о госрегистрации права собственности». Выдается этот документ в Росреестре, для этого необходимо предъявить несколько документов. На этом участок можно полностью считать приватизированным.

Теперь рассмотрим, как приватизировать земельный участок под гаражом в других случаях и что для этого потребуется.

Популярные вопросы и ответы

Сколько продлится гаражная амнистия?

Гаражная амнистия в 2021 году будет объявлена на пять лет — до 1 января 2026 года. Не исключено, что в дальнейшем ее продлят еще и еще, как было с дачной.

Гаражная амнистия 2021 подразумевает, что крытые места под авто приравняют к нежилым помещениям. Как мы уже говорили выше, легализованный гараж можно будет без проблем продавать, завещать и страховать. А еще гаражная амнистия призвана упростить подвод коммуникаций.

Кроме того, ранее владельцы гаражей в кооперативах сталкивались с трудностью оформления права на свою постройку. Какие-то правоустанавливающие документы были не у всех. Справки об оплате паев и взносов не учитывались. Теперь же они станут подтверждением ваших прав.

Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж.

— Зачастую гаражи в небольших городах и селах не используются и заброшены — амнистия позволит решить вопрос с их сносом и возвращением земли в оборот, а где-то — облагородить окрестности, — объясняет профессор Александр Цыганов.

Экономист приводит в пример подмосковные поселки, где часты гаражные «шанхайчики», в которых не все строения используются, но вокруг формируется криминальное окружение, препятствующее развитию территории.

— Даже на дорогой рублевской земле есть примеры неблаговидной застройки гаражами и сараями, вид на которые существенно снижает цену рядом стоящих домов в Назарьево и Горышкино. К ним нужно проезжать по дороге через старые и давно заброшенные постройки. Реновация в этих случаях явно приведет к росту стоимости земли и, соответственно, росту местных налогов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector