Grnline.ru

Журнал аналитика
12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация строений на дачном участке

Процедура приватизации участка и дома имеет немало преимуществ – полноправное владение домом, вступление в дачные сообщества, получение компенсации от государства за изъятие. Поэтому многие граждане, не задумываясь, занимаются оформлением земельных участков в свою собственность. Кроме того, государством облегчен механизм передачи земли и построек. Как успешно приватизировать дачу и параллельно земельный надел, рассмотрим в этой статье.

Вы приняли решение – приватизировать дачную постройку или земельный участок. Сразу возникает вопрос – куда обращаться? Какие структуры занимаются передачей имущественных прав на недвижимость?

Прежде чем оббивать пороги государственных ведомств, необходимо собрать пакет документации – кадастровые документы на надел можно взять у председателя дачного кооператива при наличии членского удостоверения садового сообщества.

«Ни у Росреестра, ни у Кадастровой палаты таких данных нет. Информация о том, сколько не зарегистрированных индивидуальных домов и дач, должна быть у органов местного самоуправления.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередач, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность будет невозможно».

Да, в соответствии с действующим законодательством, право приобретения в собственность находящихся на праве аренды земельных участков возникает только у собственников зданий, строений, сооружений, находящихся на этом участке. Гражданин обязан сначала завершить строительство и зарегистрировать право на дом. Только после этого он сможет выкупить землю.

Читать еще:  Предварительный договор купли продажи квартиры несколько собственников

Процедура приватизации дачного дома

Процесс разбивается на последовательные этапы. Часто процесс осуществляется коллективно, но возможны и исключения. Чтобы успешно приватизировать дом на дачном участке, необходимо выполнить следующую последовательность действий.

Подготовка документацииНеобходимо предоставить полный комплект документов, чтобы не столкнуться с отказом из-за отсутствия нескольких справок. Основным является договор на землю о передаче в бессрочное пользование
Установление границНеобходимо пригласить кадастрового инженера, который выполнит межевание. Он точно определит прохождение границ, возьмёт письменное согласие соседей. Специалист проводит тщательные расчеты, чтобы на кадастровой карте не происходило границ соседних участков.
Обращение в администрациюЗаявление и пакет документов подаются в районную администрацию. Если земля располагается за пределами населенного пункта, обращаться нужно в территориальный отдел Росимущества.
РешениеВ течение 30 дней администрация рассматривает документы. Когда решение будет принято, заявитель получает уведомление.
Регистрация права собственностиДокументы подаются в территориальное отделение Росреестра. В течение 5 дней документы проверяют, после чего сведения вносят в государственный реестр недвижимости. Собственник получает выписку из ЕГРН, где он фиксируется в качестве владельца дома.

Важно! Администрация может отказать в оформлении дома. В большинстве случаев причины заключаются в неполном комплекте документов, ошибках в заявлении. После исправления можно обратиться повторно с заявлением.

Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?

Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому принуждать к ней никто не может. Переоформлять права на недвижимость или воздержаться от этого – свободный выбор каждого человека.

Другой вопрос, нужна ли приватизация на дачу? Учитывая, что домик расположен на земельном участке, рациональнее оформить право собственности на землю. Но если вы захотите распоряжаться домом, то приватизация жизненно необходима.

Сажин Н.Г. получил земельный участок для дачного строительства. На момент приватизации прошло уже 30 лет, однако документы затерялись. Сажин обратился к юристу. Изучив обстоятельства дела, юрист посоветовал подтвердить право пользования участком в суде — в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Вместе с юристом Сажин подготовил оставшуюся документацию, запросил архивные справки и заручился показаниями свидетелей-соседей. О том, что Сажин пользовался участком свыше 30 лет подтвердили и родственники мужчины. Исковое обращение было рассмотрено в районном суде – итоговое решение было в пользу Сажина. Суд установил, что истец действительно пользовался участком, соблюдал технические нормативы, не нарушал права соседей. Получив копию решения суда, Сажин смог завершить приватизацию дачного участка в обычном порядке.

Читать еще:  Какие нужны документы для загранпаспорта

Можно ли добиться решения через суд?

Как правило, обращение в судебные органы в случаях приватизации дачного надела может происходить при условии отказа уполномоченной инспекции в осуществлении такой процедуры.

В качестве объективных оснований могут выступать:

отказ не аргументировандолжен быть обжалован в порядке судебного разбирательства
в указанном месте администрация запланировала строительство определенного объекта районной либо городской инфраструктурык примеру, прокладку трасс, ЛЕП , прочих инженерных коммуникаций

В определенных условиях покупая дачу, граждане убеждены, что по факту подписания соглашения купли-продажи нужно просто вписать в членскую книжку полное имя нового собственника.

Продолжительность пользования может быть доказана в порядке судопроизводства в соответствии с:

  • архивными выписками;
  • показаниями свидетелей.

Видео: Приватизация дачных, садовых земельных участков:

Стоимость и приватизация без документов

Сегодня, почти все дачи подлежат дачной амнистии, то есть приватизируются совершенно бесплатно.

Заплатить придется лишь за:

  1. Проведение межевания земельного участкатопографу из местного землеустройства порядка 5-6 тыс. р.
  2. Одноразовую госпошлину от 100 до 200 р.
  3. Нотариальные услуги при оформлении дачи через доверенное лицо.

Вся процедура по сбору вышеописанных документов необходима лишь тогда, когда на дачный участок нет никаких правоустанавливающих документов по закону о земле до 2006 года.

Если участок уже был передан ранее владельцу в пожизненное пользование, то обращаться в местное самоуправление уже не нужно, дачный участок уже внесен в Единый гос. кадастр, дополнительное межевание не требуется, приватизация осуществляется автоматически.

Нюансы

Завершая повествование о приватизации дачи в РФ, не лишним будет отметить основные нюансы данной процедуры, которые так или иначе важны к рассмотрению. Итак, общий перечень таковых следующий:

  • Помните, что при отказе в осуществлении приватизации вам обязаны выдать соответствующую справку. Она подтверждает законность отказа. Если таковая отсутствует, то, скорее всего, госорган превышает полномочия и можно отстаивать свои права в суде или прокуратуре.
  • Стоит отметить, что процедура межевания участка требует некоторых трат. При этом, их обязан нести непосредственный приватизатор участка.
  • Сдавая какую-либо документацию в госорганы, обязательно требуйте выдачи соответствующей расписки об ее получении.
Читать еще:  Как получить снилс для ребенка в мфц

В остальном же описанный процесс не столь сложен и юридических тонкостей не имеет. Надеемся, представленный выше материал дал ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в проведении процедуры!

О том, как оформить дачный участок в собственность, вы можете узнать, посмотрев видео:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector