Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Приватизация дачных домов по упрощенной схеме

Порядок и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Оформив право собственности на участок, многие дачники избегают делать это в отношении имеющихся на нем строений. Но со временем ситуация может измениться. В данном материале разговор пойдет о том, как правильно осуществляется приватизация дачного домика на приватизированной земле.

  • 1 Обязательно ли приватизировать и зачем?
  • 2 Отличие дачных домов от садовых
  • 3 Что говорит закон?
  • 4 Пошаговая инструкция
    • 4.1 С чего начать?
    • 4.2 Правила оформления заявления
    • 4.3 Какие документы нужно подготовить?
    • 4.4 Дальнейший порядок действий
  • 5 Сколько стоит приватизация дачи?
  • 6 Срок оформления

Понятие приватизации

Приватизация дачного домика на приватизированной земле представлена процедурой, обеспечивающей передачу объекта в собственность гражданина. Наиболее часто данный термин используется при оформлении квартир, домов или небольших строений.

Так как гражданин является владельцем земли, то обычно говорится о регистрации дачи, а не о ее приватизации. Регистрация объекта позволяет не только заключать разные сделки с ним, но и пользоваться данным имуществом в качестве залога. После проведения процесса возникает обязательство по уплате имущественного налога за этот объект.

Последние новости

Дачная амнистия — что это такое

Дачная амнистия 2018 года представляет собой действующую программу облегченной регистрации самовольно построенных объектов недвижимой собственности. Распространяется программа на все строения и индивидуальны жилые дома, которые возведены на следующих категориях земель:

  • дачные наделы;
  • личные земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства;
  • СНТ (садоводческие товарищества).

Как менялся закон

Дачная амнистия продлена до 2020 года, но с начала своего действия Федеральный Закон № 93 поддавался регулярным изменениям, в соответствии с законами о приватизации земельных участков и о постановке на учет недвижимости. Так, в текущем году во внимание предстоит принимать следующие правила:

  1. Воспользоваться амнистией можно только с параллельной постановкой объекта недвижимости на кадастровый учет. С этой целью нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра с полным пакетом документов. По завершению процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, а работники организации получают доступ к информации о собственности с последующим внесением ее в электронную базу данных.
  2. Список документов должен включать технический план на дом, который можно получить только после разрешения муниципалитета на ведение здания в эксплуатацию. Российской Госдумой рассматривался законопроект об освобождении владельцев от обязанности получения разрешения на эксплуатацию, но на сегодняшний день этот документ принят не был.
  3. Собственник должен подготовить декларацию, в которую включены действующие технические характеристики объекта. На основании этого документа будет заполняться и технический план.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации. Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

Читать еще:  Как происходит возмещение подоходного налога при покупке квартиры

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность. После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Внесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка производится исключительно работниками уполномоченных органов.

Что такое разграничение государственной земли и как оно проводится? Все подробности описаны в нашей статье.

По кадастровому номеру можно узнать владельца земельного участка. Как это сделать, читайте здесь.

Возведенный на приватизированном участке дом не является частной собственностью. Более того, участок тоже к ней не относится. В результате, человек не может совершать с землей такие вполне очевидные действия, как продажа или сдача в аренду. Но это еще не большая проблема, значительная часть людей и не планируют сдавать/продавать дом с землей. Хуже другое – такой участок нельзя передать по наследству. И в результате, долгие годы, а то и десятилетия, потраченные на обустройство и облагораживание земли и недвижимости в один момент могут просто пойти прахом. Придет новый пользователь (а то и новый владелец), который с полным на то правом займет дом. Или снесет его, если тот не понравится.

Как правильно провести приватизацию дачи с земельным участком? Благодаря упрощенной системе, которая действует до 2020 года, эта процедура стала достаточно простой и доступной абсолютно всем.

Этапы и порядок приватизации

  1. Подготовить все документы, которые необходимы для приватизации (перечень см.ниже).
  2. Направить документы через сайт Росреестра или сайт Госуслуг. Также доступен вариант с направлением документации по почте или лично, при посещении отделений МФЦ.
  3. Если документы направляют через сайты, то там же можно будет заполнить заявление. В двух других случаях заявление нужно заполнять заранее и прикладывать к документам.
  4. Дождаться одобрения заявления.
  5. Оформить договор приватизации земельного участка и дома.
  6. После этого следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на дом и участок на основании документов и указанного выше договора.

Процедура и процесс

Как только возникла необходимость в приватизации (а сейчас это можно сделать сразу же, после получения прав на использование участка), нужно обеспокоиться сбором всех необходимых документов. Нередко часть из них хранится не у пользователя, а в правлении дачного кооператива или другой управляющей компании. Если их нет и там, придется потратить время чтобы восстановить всю документацию. Без этого дальше двигаться нет смысла – последует отказ.

Следующий этап – выбор метода обращения в государственные структуры. Если в случае с муниципальным имуществом проще лично посетить структурное подразделение или направить документы по почте, то в случае с государственным имуществом намного быстрее и удобнее выйдет обращаться через сайт Госуслуг или напрямую на сайте Росреестра.

Когда документы будут приняты, потенциальному владельцу не остается ничего, кроме как ждать, пока решение будет принято. Сразу после одобрения следует подписать договор о приватизации и уже с ним направиться в Росреестр. Там можно оформить право собственности. Все, с этого момент пользователь земли и дома становится их владельцем.

Сроки

В среднем, вся процедура приватизации занимает от 1 до 2 месяцев. Если у пользователя на руках есть все документы и они в полном порядке, то можно уложиться буквально в 2-3 недели. Остальное время обычно уходит на сбор недостающих бумаг или их оформление, если они ранее не существовали в принципе.

Читать еще:  Минимальная госпошлина в суд общей юрисдикции

Стоимость, расходы

Госпошлина за приватизацию имущества составляет от 350 до 2000 рублей. Если обращаться с заявлением через Госуслуги, можно получить дополнительную скидку. Других платежей не предусматривается, однако если потребуется восстанавливать документы (или оформлять их заново), могут возникнуть дополнительные расходы, порядка 2-3 тысяч рублей. Цена в данном случае зависит в первую очередь от срочности.

Заявление на приватизацию

Нужно ли приватизировать дачный дом, если земля приватизирована?

Процедура приватизации дачного домика на уже приватизированных землях не отличается от аналогичной приватизации в отношении земель, ещё не оформленных в собственность.

Надо ли приватизировать дачный домик на приватизированной земле, решать только его владельцу. Нигде в законодательстве нет указания на подобного рода обязанность. Это право владельца земли, от использования которого он, к слову, может иметь некоторые преимущества.

В пользу отказа от приватизации действует только обязанность владельца домика платить с него налоги в бюджет. Если объект официально не оформлен на владельца и не зарегистрирован, обязанности уплаты налога возникать не будет.

Чаще всего приватизация дачного домика происходит перед продажей земельного участка. Ведь дом от него не отделим, дом повышает стоимость такой земли. В момент отчуждения права на дом должны быть должным образом оформлены.

Продать по отдельности землю и находящееся на ней строение нельзя.

С 2017 года появилась возможность приватизировать домик при наличии у владельца кадастрового паспорта. Получить его можно в БТИ. Чтобы объект строительства был признан жилым, у него должен быть технический паспорт.

Для чего нужно приватизировать дачный дом?

Прежде всего государственная регистрация дачных домов позволяет чувствовать себя владельцам защищёнными. Они могут свободно распоряжаться своим имуществом. Его можно продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать в банке, в нем можно получить прописку.

Очевидные плюсы приватизации дачного домика на приватизированной земле заключаются в следующем:

  • Отсутствие ограничений на пользование имуществом;
  • Защищенность собственности государством;
  • Официальный статус законного строения.
  • Такой домик не может быть признан самостроем и снесён, отобрать его у владельца также никто не сможет.

    Бесплатная упрощенная приватизация действует в отношении одного гражданина только единожды. Это нужно учитывать при приватизации земли. Ведь земля и садовый дом будут считаться двумя разными объектами строительства.

    При этом на несовершеннолетних граждан это правило не распространяется. Они могут принимать участие в приватизации неограниченное количество раз.

    Нормативная база

    С 2006 года в стране полным ходом идёт действие закона «о дачной амнистии», которым определён порядок регистрации загородной недвижимости.

    Его не раз хотели отменить, но продолжают продлевать его действие. Закон позволяет регистрировать такие объекты без получения разрешения на ввод их в эксплуатацию.

    В 2015 году изменения претерпел и Земельный Кодекс, который регулировал права членов садовых кооперативов. Теперь дачник бесплатно приватизирует землю независимо от даты вступления в общество, просто предоставляя упрощенный пакет документов в администрацию.

    Регистрация земельных участков и домов дачных хозяйств регламентируется двумя нормативно-правовыми актами:

  • ФЗ № 137 ст. 3;
  • ФЗ № 1541 «О приватизации жилищного фонда»;
  • Указ Президента № 2284;
  • Постановление Правительства № 585;
  • Постановление Правительства № 584;
  • ФЗ № 93.
  • Согласно действующим правовым нормам запрещено приватизировать следующие объекты недвижимости:

    • Признанное официально аварийным;
    • Находящееся в общежитиях;
    • Служебную недвижимость.

    Указанный перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим, но отражает самые важные особенности данной процедуры.

    С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

    Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.

    Читать еще:  Как через суд подтвердить трудовой стаж

    Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

    Порядок и процедура

    Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

    • садоводческое хозяйство;
    • мэрию;
    • Росреестр.

    Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка.

    № п/пПошаговая инструкция
    Этап 1Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
    Этап 2Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
    Этап 3После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
    Этап 4Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

    Заявление

    В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

    • наименование регистрирующего органа;
    • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
    • точную площадь и адрес участка;
    • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
    • информацию о постройках, расположенных на участке;
    • цель использования участка.

    Расходы

    Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную?

    За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

    • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
    • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
    • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

    Сроки

    • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
    • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
    • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
    • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
    • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
    • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

    Заключение

    На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

    1. Приватизация дома осуществляется в общем порядке и представляет собой оформление муниципальной или государственной собственности в частную.
    2. Для недвижимости, расположенной на садоводческих или огороднических участках, предусмотрен упрощенный способ подачи документа.
    3. В собственность рекомендуется оформить не только недвижимость, но землю, где он построен.
    4. В приватизации должны участвовать все лица, которые прописаны в частном доме.
    5. Оформление земли в собственность может выполнять как на безвозмездной основе, так и путем выкупа участка по кадастровой стоимости.

    Приватизация частного дома и земельного участка является сложным юридическим процессом, который требует затрат времени и сил. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов, имеющих большой опыт работы. Юристы помогут собрать нужные документы и правильно их оформить, чтобы владелец дома мог официально зарегистрировать право собственности на него.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    2. Позвоните на горячую линию:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector