Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подать документы на приватизацию через мфц

Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:

Вы имеете российское гражданство;

Вы занимаете квартиру по договору социального найма;

Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);

Квартира находится в собственности государства.

Что такое приватизация

Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.

Документы для приватизации через МФЦ

Полный комплект документов для приватизации – необходимое условие для получения этой государственной услуги. Перед записью на прием к специалисту МФЦ следует собрать все необходимые справки. Лучше позаботиться и о дополнительных бумагах, ведь при рассмотрении дела регистраторами могут понадобиться иные сведения.

По закону обязательные документы для приватизации квартиры:

  • заявление на приватизацию;
  • паспорта или свидетельства о рождении и согласившихся на оформление собственности, и отказников;
  • договор социального найма;
  • единый жилищный документ;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • выписка ЕГРН;
  • справка о том, что никто из заявителей ранее не приватизировал недвижимость (неактуально, если человек не снимался с регистрационного учета после 1991 года);
  • оформленный договор приватизации.

В зависимости от ситуации к обязательным документам добавляются следующие бумаги:

  • справка ИФНС;
  • разрешение опекунских органов (для квартир с несовершеннолетними и недееспособными жильцами);
  • документы, подтверждающие выписку из квартиры (справка №6, листок убытия, штамп о снятии с регистрационного учета в паспорте);
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • нотариальное заявление гражданина о том, что он не состоит в браке;
  • справка о смене фамилии.
Читать еще:  Платят ли алименты на детей после лишения родительских прав

Лучше подать их сразу, не дожидаясь запроса из Росреестра.

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Какое жилье нельзя приватизировать

Ст. 4 закона 1541-1 определяет категории жилья, которое нельзя приватизировать. К ним относятся:

  • жильё в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • жилые помещения в закрытых военных городках;
  • служебные квартиры (за исключением жилфонда сельхозпредприятий);
  • помещения жилфонда стационарных учреждений соцзащиты, находящегося в сельской местности.

При этом в той же статье закона оговаривается, что собственники жилья, относящегося к двум последним категориям перечня (либо его распорядители с согласия собственников), могут принимать решения о приватизации таких помещений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Приватизация квартиры – цель и результат

Чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, полученной по договору социального найма и муниципальной собственности, необходимо пройти процедуру приватизации. Это право сохраняется за любым взрослым человеком, воспользоваться им можно 1 раз в жизни. Исключение из правил касается только детей, которые могут дважды участвовать в программе приватизации – до и после совершеннолетия.

После прохождения всех этапов оформления жилья выдается правоустанавливающий документ, подтверждающий статус приватизации и оформления жилья в личную собственность – свидетельство/выписки из ЕГРН. Это позволяет использовать недвижимость на свое усмотрение – обменять, продать, подарить, реконструировать и прочее.

Муниципальные площади по договору социального найма нельзя обменивать или продавать.

Плюсы приватизации муниципальной недвижимости:

  • свобода распоряжения;
  • наследование на основании завещания и родственных связей;
  • выселение из приватизированного жилья практически невозможно;
  • продажа имущества за долги на торгах подразумевает погашение задолженности с выплатой разницы владельцу недвижимости;
  • есть возможность оставлять жилье в залог, осуществлять переуступку или перепланировку.
Читать еще:  Как заставить бывшего мужа платить алименты на ребенка

Отрицательные стороны приватизации квартир:

  • обязательно вносить налоговые платежи;
  • нельзя обменять на неприватизированное жилье;
  • также обязательное условие — взносы за обслуживание, содержание дома.

Также следует учитывать, что в законодательстве предусмотрены ограничения по приватизации некоторых жилых помещений. Список объектов, исключенных из списка приватизируемых по общим правилам:

  • аварийное жилье, подлежащее сносу;
  • комнаты в общежитиях, относящихся к государственному ведомственному фонду (в случае перехода права местным властям, приватизация разрешается);
  • служебные квартиры, например, военные городки, кроме помещений, входящих в состав жилфонда организаций сельской местности и совхозов.

Приватизировать аварийное жилье на законных основаниях можно, если дом попадает под программу реконструкции/модернизации.

Что выдается после оформления?

Если раньше при оформлении жилья в собственность владельцам выдавалось свидетельство о приватизации, то на данный момент подтверждением того, что квартира находится в личной собственности, является выписка из Единого госреестра.

Еще один документ, который должен получить владелец приватизированной недвижимости, это договор передачи квартиры в собственность. Его подписывает собственник жилья (местная администрация) и все лица, принимающие участие в процедуре. С момента подписания соглашения и получения выписки из Росреестра все зарегистрированные лица, давшие свое согласие на приватизацию, становятся полноправными собственниками помещения.

Ниже представлен образец выписки из Единого госреестра на квартиру:

Отказ в приватизации

Уполномоченный орган вправе отказать в осуществлении процедуры и приеме документации.

Возможные причины отказа

В приеме бумаг отказывают в случае:

  • подачи заявления неуполномоченным представителем;
  • если квартира не относится к муниципальному фонду;
  • отсутствия паспорта заявителя;
  • представления документов не на русском языке без приложения удостоверенного перевода;
  • представления утративших силу бумаг.

Основаниями для отказа в муниципальной услуге являются:

  • подача заявления о приватизации квартиры специализированного фонда или расположенной в аварийном доме;
  • отсутствие письменного согласия на заключение договора заявителем проживающих с ним родственников;
  • обращение с заявлением лицом, не имеющим права на приватизацию (иностранец, не имеющий права пользования, использовавший его ранее);
  • истечение срока действия представленного документа (разрешения опеки, доверенности);
  • непредставление всех документов для осуществления услуги;
  • несоответствие представленной документации требованиям к таким бумагам;
  • противоречие информации, полученной в результате межведомственного запроса, представленным документам;
  • истечение срока приостановления услуги при непредставлении необходимых документов либо в результате не совершения определённых действий.

Оспаривание отказа в суде

Как показывает судебная практика, наиболее эффективным способом защиты своих прав является не оспаривание отказа муниципалитета в предоставлении квартиры, а подача иска с требованиями о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Читать еще:  Что делать, если работали не официально и вам не выплатили зарплату куда обращаться

Администрация обратилась в суд с исковым заявлением к Будиной А., представляющей интересы своей малолетней дочери Будиной В., о признании недействительным договора приватизации, поскольку переданное жилое помещение является служебным жильем и не может быть передано в силу требований законодательства. Ответчица возражала относительно заявленных требований, считала передачу квартиры в собственность несовершеннолетней дочери законной и обоснованной.

Решением районного суда соглашение о приватизации признано недействительным, поскольку передача служебных помещений в собственность граждан запрещена. Спорное жилое помещение признано подлежащим возврату.

Апелляционная жалоба Будиной А. оставлена без удовлетворения апелляционной инстанцией, решение суда без изменения.

Кассационная жалоба рассмотрена коллегией Верховного суда РФ и признана подлежащей удовлетворению, а принятые судебные акты – отмене в соответствии со ст. 387 ГПК РФ в связи с нарушением норм материального права, допущенные судами первой и второй инстанции.

Судом установлено, что врачу центральной районной больницы предоставлена спорная служебная квартира. Между Будиным Е. и муниципальным образованием заключен договор социального найма сроком на 5 лет – с 2009 по 2014 годы.

В 2012 году спорная квартира передана безвозмездно несовершеннолетней Будиной В. В установленном порядке, за ней зарегистрировано право собственности. В настоящее время в квартире проживают и прописаны Будин Е., Будина А и Будина В.

Признавая обоснованными требования администрации, суд 1 инстанции исходил из того, что договор приватизации является ничтожным, поскольку законодательством о приватизации запрещена передача служебных помещений в собственность граждан.

При вынесении решения суд не учел положения статьи 2 Закона о приватизации, статьи 92 Жилищного кодекса РФ.

В материалы дела не представлялись доказательства об отнесении переданной квартиры к специализированному жилищному фонду до предоставления ее Будину Е. по договору социального найма. Указание в договоре соц. найма о статусе квартиры как служебного помещения не является основанием для признания ее таким жильем.

Судебной коллегией установлено, что решений о переводе из муниципального жилья в служебное в отношении спорной квартиры не принималось.

Приватизация осуществлена в соответствии с требованиями законодательства и основания для признании договора недействительным, применений последствий признания сделки ничтожной, отсутствуют.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector