Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Переоформление участка земли на другого собственника

Как переоформить земельный участок и сколько это стоит? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Юридический статус участка предполагает закрепление права собственности на землю за физическим или юридическим лицом. На этапе оформления сделки, правоустанавливающие документы могут закреплять собственность за одним человеком, а со временем может возникнуть желание переоформить его на другое лицо.

Практика показывает, что на данном этапе, многие землевладельцы допускают ошибки, либо сталкиваются с бюрократическими трудностями, которые вполне разрешимы, если конечно знать “правила игры”…

Особенности переоформления объекта недвижимости

Переоформить участок можно двумя способами: выкупить у законного хозяина или провести регистрацию права в Росреестре. Передать право владения наделом может только собственник.

Переоформление проводится в местном подразделении Кадастрового бюро. Если объект недвижимости не пройдет перерегистрацию, муниципалитет может поставить под сомнение правомерность владения участком.

ВАЖНО! Если на участке есть садовый дом, предварительно требуется зарегистрировать право собственности на постройку.

При сделке купли-продажи

Переоформление земельного участка при покупке возможно в том случае, если объект имеет кадастровый номер. Для переоформления земли в Кадастровую службу предоставляется договор купли-продажи в трех экземплярах (по одному дубликату – участникам сделки и одна копия в Росреестр).

На родственника

Переоформление земельного участка в собственность близкого человека проводится путем оформления договора дарения. Такой способ используется между родителями и детьми, так как требует минимальный пакет документов.

Даритель освобождается от уплаты налога на доход, так как он не получает прибыли. Договор дарения разрешается расторгнуть в любой момент, пока одариваемый не завершил процедуру перерегистрации права.

Соглашение о дарении проводится в присутствии нотариуса. При составлении документа присутствуют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Если сделку совершает собственник, состоящий в браке, требуется письменное разрешение мужа или жены, заверенное в нотариальной конторе.

При наследовании имущества

Переоформление участка отличается в зависимости от того, оставил умерший человек завещание или нет. Провести перерегистрацию объекта разрешается спустя шесть месяцев после смерти предыдущего владельца. В этот срок необходимо обратиться к нотариусу и вступить в права наследования. Если этого не сделать, доказывать право владения имуществом нужно будет в суде.

Спустя полгода после смерти наследодателя необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов. В дополнение к основным требуется свидетельство о вступлении в наследство и о смерти собственника земли. Если покойный не оставил распоряжений относительно имущества, необходим документ для подтверждения родства с наследодателем.

ВНИМАНИЕ! Если после смерти наследодателя процедура перерегистрации не будет проведена, все родственники получают равные части земли без долевого распределения.

Порядок передачи права на землю

Чтобы передать право собственности, можно совершить один из видов гражданских сделок. Условия для этого:

  • в кадастровой палате должны присутствовать сведения об отчуждаемом земельном участке;
  • вне зависимости от того, возмездная планируется сделка или безвозмездная, договор по ней регистрируется в Росреестре. Только с момента регистрации и появления сведений в кадастре о новом собственнике права на объект считаются переданными;
  • договор аренды зарегистрируется в Росреестре только, если арендные отношения длительного характера – не менее года;
  • любая сделка должна быть добровольным решением собственника. Этот принцип закрепляется его личной подписью во всех документах.
Читать еще:  Приобретение гражданином российской федерации иного гражданства

Когда нужен кадастровый инженер

Геодезические организации осуществляют работы на местности и составляют межевой план участка. Он необходим:

  • если нет записи в кадастровой палате;
  • перед любой сделкой, если межевой план не был изготовлен ранее;
  • при размежевании;
  • при возникновении споров и вопросов по границам участка.

Кадастровый инженер производит геодезические работы в присутствии лиц:

  • собственника, долгосрочного арендатора или уполномоченного лица при наличии нотариальной доверенности самого участка;
  • этих же лиц, представляющих соседние участки, граничащие с исследуемым;
  • представителя муниципалитета, если это необходимо.

Итог работы – межевой план. Он содержит:

  • техническую информацию о земельном наделе;
  • рисунок-план местности;
  • подписи всех присутствовавших. Таким способом все собственники подтверждают согласие с измерениями и определёнными границами. При отсутствии чьей-либо подписи должно быть объяснение (например, уведомление о вручении заказного письма с приглашением присутствовать на межевании). Передать право на участок бывает крайне затруднительно без необходимых подписей в межевом плане.

Переоформление участка без права собственности

Если земля предоставлена гражданам на временной или постоянной основе без возникновения права собственности, переоформление на других лиц будет существенно сложнее. Выделим способы, которыми допускается переход права пользования к иным лицам:

  • по арендному договору – переоформление допускается, если участок выделялся не по итогам аукциона (например, если земля предоставлялась для ИЖС отдельным категориям граждан);
  • при аренде по условиям аукционов – возможно переоформление прав на участника аукциона, занявшее второе или последующее место, если победитель отказался от пользования землей;
  • для пожизненного владения – допускается переоформление участка на аналогичном праве, либо с регистрацией прав собственности по итогам наследственного дела.

В перечисленных случаях участок находится в муниципальном земельном фонде. Поэтому закон не допускает возможность выплаты денежного вознаграждения первоначальному владельцу. Если стороны договариваются между собой о такой выплате, наличие расписки не повлечет никаких правовых последствий для принятия решения муниципальным органом.

Процедура переоформления прав через муниципалитеты выглядит следующим образом:

  1. подаются заявления от владельца участка и лица, желающего получить права на землю;
  2. при подаче заявления подтверждаются основания для переоформления прав;
  3. документы рассматриваются в срок, не превышающий 30 дней;
  4. для принятия положительного решения первоначальный владелец должен полностью погасить задолженность по платежам (например, по арендной плате);
  5. переоформление прав фиксируется путем заключения договора с новым владельцем или издания муниципального акта о выделении земли другому лицу.

Типичным вариантом переоформления прав является заключение договора аренды на участок под ИЖС после развода супругов. Если изначально земля выделялась на имя жены, она может подать заявление о переоформлении участка на бывшего супруга. Так как участок выделялся с учетом состава семьи, для переоформления прав не нужно проводить повторный аукцион или дополнительное согласование. Для принятия муниципалитетом решения достаточно заявления от обеих сторон.

Читать еще:  Как родителям подать на алименты на взрослого ребенка

Для переоформления таких участков могут потребоваться следующие документы:

  • распорядительный акт местной власти о выделении земли;
  • первоначальный договор, подтверждающий условия выделения земли;
  • платежные документы, подтверждающие оплату всех обязательств предыдущим владельцем;
  • межевой план участка.

Если земля выделялась под индивидуальную застройку, наличие недостроенного или возведенного объекта фиксируется путем акта. Для составления акта приглашаются специалисты администрации, а характеристики объекта фиксируются в техническом плане кадастрового инженера.

При переоформлении прав не происходит изменение категории, целевого назначения и вида разрешенного использования земли. Сделать это может только сам владелец участка путем обращения в муниципальные службы. Если переоформляются права на землю, выделенную для сельхозпроизводства, изменить ее целевое назначение на ИЖС сможет новый владелец, когда получит договор или распорядительный акт.

Процедура переоформления прав через муниципалитет является безвозмездной услугой, а условия владения землей останутся для нового владельца неизменными. Если по заявлению граждан вынесен неправомерный отказ, обжаловать его можно через судебные инстанции. Судебный акт является основанием для перезаключения договора на новое лицо.

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по земельным спорам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

  1. Передача земли новому собственнику.
  2. Аренда участка.
  3. Бессрочное пользование наделом.
  4. Безвозмездное срочное пользование.

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

  1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
  2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
  3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
  4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Как переоформить земельный участок на другого человека, родственника

Законодательно в Российской Федерации права собственников на земельный участок защищены Земельным кодексом статья 40. Совершить процедуру перерегистрации частной собственности на родственника или постороннего человека можно. Это регламентируется основными нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
  2. Земельный кодекс Российской Федерации.
  3. Федеральный закон РФ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Составить и переоформить земельный участок можно составив следующие нормативные документы:

  • договор передачи земельного участка в собственность второго лица;
  • оформление акта аренды земли, с указанием сроков и условий пользования имуществом собственника;
  • составив документ на передачу земли в бессрочное пользование;
  • передача земельного надела в срочное пользование без предъявления материального взыскания.

При переоформлении земли на родственника необходимо придерживаться процедуры, закрепленной статьями нормативно-правового акта:

  1. Заключение между собственником и второй стороной составление гражданского договора – это может быть договор купли-продажи или оформление нотариально заверенного документа о дарении своего надела. В обязательном порядке указывается все технические характеристики земельного участка, точное описание построек с квадратурой помещения.
  2. Запрещено проводить перерегистрацию земли в рамках отделения построек жилых от нежилых. Оформление касается всех сооружений закрепленных в техпаспорте и построенных на земельном участке собственника.
  3. Переоформление земельного участка на супруга предполагает заключение договора общего владения частной собственностью и представляет определенные трудности.
  4. Документ о перерегистрации земли, независимо от вида, должен быть заверен нотариально перед регистрацией в Росреестре. Данный пункт напрямую связан с итоговой стоимостью перерегистрации, поскольку единого закрепленного государством тарифа не существует, регламентируется только размер государственной пошлины на услуги нотариальных контор.
Читать еще:  Нежилое помещение и гараж в чем разница

Передача земельного участка в собственность другому лицу возможна только при условии оформленного права собственности, при отсутствии такового документа законодательно запрещается прямая процедура переоформления земли.

Перечень документов для переоформления включает:

  • паспортные данные собственника земельного участка;
  • паспортные данные стороны, которую одаривают или заключают сделку купли-продажи;
  • регистрационное свидетельство на право собственности и документы, подтверждающие право владения землей;
  • в случае участия представителя одной из сторон необходимо нотариально заверенное заключение, разрешительный документ на представление физического лица при сделке;
  • договор о заключении сделки, свидетельство о вступлении в наследство, оформлении дарственного документа, обмена земельными наделами, завещание, договор ренты, составляется в трех экземплярах – по одному для сторон сделки и один для регистрации нововведений в Росреестре;
  • кадастровый паспорт земельного надела и технический паспорт с точными характеристиками участка;
  • квитанция об оплате госпошлины на переоформление земли.

Обратите внимание!

После переоформления оригиналы кадастрового реестра, техпаспорт и права собственности землей выдаются на руки новому владельцу.

Стоимость переоформления земельного участка

Для правильного и законного переоформления земли один из участников сделки обязан оплатить государственную пошлину. Отмечается данное обязательство в ч. 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса. Сумма госпошлины фиксированная и составляет 350 рублей. Выполнить оплату можно несколькими путями:

  • через платежный терминал;
  • в портале Госуслуги;
  • в банке по реквизитам;
  • посредством интернет-банкинга.

Обратите внимание!

В обязательном порядке плательщик должен сохранять квитанцию об оплате. Она прикладывается к основному пакету документов.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector