Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Штраф за незаконную перепланировку нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений – распространенное в наше время явление, позволяющее более рационально использовать внутреннее пространство здания при обустройстве офисов, складов, производственных помещений и торговых центров. Административное согласование перепланировки – необходимый процесс, указывающий на соответствие всех вносимых изменений нормам действующего законодательства. Самовольная перепланировка является административным правонарушением и влечет за собой серьезные последствия: от штрафных санкций до уголовного наказания.

Ответственность за незаконную перепланировку лица, арендующего нежилое помещение аналогична ответственности владельца, и в случае отказа выполнить требования Жилищной инспекции ему грозит не только наложение штрафа, но и аннулирование договора аренды на право пользования помещением.

Какой размер штрафа

Размер штрафа за неузаконенную перепланировку всего строения, отдельных комнат, балкона, фасада здания и так далее зависит от того, кто именно является нарушителем: физическое или юридическое лицо.

Для физических лиц

Штрафные санкции, касающиеся физических лиц, описаны в ст.7.21 КоАП РФ:

  • Минимальная сумма штрафа: 2000 рублей.
  • Максимальная сумма штрафа: 2500 рублей.

Для юридических лиц

С юридическими лицами ситуация несколько сложнее. В законодательстве нет строго указания того, сколько должны платить в случае нарушения компании, фирмы и организации. Чтобы определить потенциальные суммы, придется ориентироваться на местное законодательства, актуальное для региона нахождения имущества. Для примера приведем штрафы, актуальные в Москве на основании ст.9.12 Кодекса г.Москва:

  • Штраф на должностных лиц, допустивших перепланировку: от 5 до 50 тысяч рублей.
  • Штраф для юридических лиц: от 300 до 350 тысяч рублей.

Суммы уже более существенные, потому смысла ждать и надеяться, что о нарушителе забудут не стоит.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021 году?

Чтобы узаконить перепланировку офиса, магазина и любого другого нежилого помещения, необходимо сделать следующее:

Шаг 1 – заказать поэтажный план и экспликации в БТИ и проект перепланировки

Перед тем как узаконивать перепланировку, необходимо, чтобы кадастровый инженер выехал на место расположения объекта и произвел внутренние обмеры помещения или всего здания.

Руководствуясь полученными данными, он должен сделать поэтажный план, после чего передать его проектировщикам. Эти специалисты готовят проект перепланировки нежилого помещения.

Кстати, проектировщики также имеют право приехать на место нахождения объекта и провести сверку данных.

Шаг 2 – заказать техническую документацию

С готовым проектом перепланировки дальше работает кадастровый инженер. Если проект подготовлен в отношении внутренней перепланировки нежилого помещения, тогда он согласовывается с собственником объекта недвижимости. Не нужно согласовывать проект с пожарниками, МЧС и другими службами.

В этом случае вся ответственность по внутренней перепланировке ложится на плечи проектировщиков, которые должны осуществить перепланировку в соответствии с установленными нормами и требованиями.

Собственник должен получить техническое заключение о состоянии конструкции, которое вносит ясность в то, что работы, которые были проведены, никак не затрагивают несущие конструкции и нагрузка распределяется в соответствии со всеми нормами и требованиями.

Шаг 3 – согласовать перепланировку с соответствующими службами

Если кроме внутренних работ производится изменение фасада нежилого помещения, тогда нужно согласовать фасадные работы с компетентной организацией – комитетом по архитектуре и градостроительству (в каждом городе есть свой такой комитет).

Также потребуется согласие у Роспотребнадзора, Пожнадзора, архитектурного управления и др.

Для узаконивания перепланировки собственнику помещения нужно обращаться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости. Если перепланировка была произведена без получения разрешения, тогда для ее узаконивания собственник недвижимости должен обратиться в архитектурный отдел городской администрации. Если там он получит отказ, тогда он имеет право обратиться в суд.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2021.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2021 год в Москве устанавливается пп.2 статьи 7.21 КоАП РФ для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако, санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2021 году на этом не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Читать еще:  Выплата алиментов без исполнительного листа

Комментарий к видео:

Теперь штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку составляет не 300-350 000 руб., а 40-50 000 в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Однако, последствия незаконной перепланировки квартиры и на этом не ограничиваются. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене.

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Такова ответственность за незаконную перепланировку.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден.
Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Читать еще:  Кто является близкими родственниками согласно законодательству рф

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

О выявленных фактах незаконной перепланировки сообщают в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, которая обладает законным правом отштрафовать нарушителя и предъявить ему требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещение в первоначальное состояние за свой счет.

Далее мы расскажем о сумме штрафных санкций за неузаконенную перепланировку. А начнем с закона о штрафах за незаконную перепланировку жилого помещения.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2021. Законы РФ и Москвы.

Предположим, каким-либо образом властям стало известно о том, что у вас произведена перепланировка квартиры. За незаконную перепланировку жилого помещения на собственника налагается штраф. Правовое основание для наложения административного штрафа за незаконную перепланировку помещения на граждан:

  • Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. N 195-ФЗ.
  • Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
  • Закон г. Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях».

Какой штраф за перепланировку в Москве

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку для физических лиц составляет 2000-2500 рублей. Для большинства собственников квартир в Москве и области 2500 рублей не являются большими деньгами, поэтому штраф за несогласованную перепланировку ими оплачивается без проблем.

Однако, помимо штрафа инспектор жилищной инспекции выдает предписание, которое обязывает собственника в установленный срок узаконить ранее сделанную перепланировку, если санитарно-строительные нормы в процессе ремонта не были нарушены, или возвратить квартире изначальный вид. Расходы на восстановление прежнего планировочного решения или узаконивание сделанной перепланировки постфактум будут гораздо больше, чем размер штрафа. И выполнить предписание придется обязательно, как и заплатить штраф.

В нашей практике был случай, когда к нам обратился собственник с целью консультации о возможности согласования перепланировки. У него «на руках» уже было предписание жилищной инспекции, причем выданное несколько месяцев назад. Перепланировка была не согласуемая: санузел немного «залезал» на территорию кухни, то есть теперь его санузел располагался своей частью над кухней соседа снизу, что является серьезным нарушением законодательства и не согласовывается ни при каких условиях. То есть, согласовать ее было возможно, но для этого необходимо было вернуть часть санузла в свои границы.

Ремонт же был уже выполнен, и собственник категорически отказался его переделывать, что по-человечески нам было понятно, проводить повторный ремонт в обжитой квартире дело, конечно, не из приятных. Однако, к сожалению, мы не смогли ему помочь, так как нельзя согласовать то, что противоречит законодательству. Но через несколько месяцев он к нам снова вернулся. События разворачивалось следующим образом.

По его словам, он избавил от своего посещения жилищную инспекцию и через четыре месяца уже практически забыл о данной проблеме, когда обнаружил в почтовом ящике повестку в суд. Поняв, что дело принимает неприятный оборот, и посетив заседание, услышал пояснение судьи, что в скором времени, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, будет вынесено постановление о продаже квартиры с торгов, и ему выплатят сумму, за которую купили квартиру, но за минусом затрат нового собственника на приведение планировки в соответствие с действующим законодательством.

Видимо, информация от судьи произвела серьезное впечатление на собственника, так как его фраза – «Я готов все согласовать и туалет я уже сломал», дает нам возможность предположить, что разговор был не из приятных.

Читать еще:  Как подать документы в верховный суд рф

Штраф за самовольную перепланировку квартиры в Московской области

Ситуация с штрафными санкциями, описанная выше для Москвы, характерна и для подмосковных городов – в регионе сумма штрафа за самовольную перепланировку квартиры для граждан составляет от двух до двух с половиной тысяч рублей (КоАП РФ).

Но есть различие в узаконивании несогласованной перепланировки. В Москве, как уже было сказано, выполненные с учетом строительных и санитарных норм работы согласуются в Мосжилинспекции. В области такой порядок согласования не предусмотрен местными регламентами, поэтому решение о сохранении квартиры в переустроенном виде принимает суд.

В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки?

Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, т.е. снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в «панельном» доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома.

В целом несогласование перепланировки – почти всегда вопрос технический. Все зависит от мнения инженера проектной организации и от выполненных во время ремонта работ. Именно поэтому невозможно выдать список видов работ, которые гарантированно будут согласованы.

Ответы юриста на частные вопросы

Риски есть. Надзорные органы обязаны реагировать по любой жалобе со стороны соседей. Поэтому, если ваша соседка пожалуется в УК, ТСЖ или сразу в жилинспекцию, скорее всего, стоит ждать «гостей». Предварительно вас уведомят заказным письмом за 30 дней до визита. Лучше не игнорировать извещения, поскольку после 2-х не отвеченных надзорный орган вправе обратиться в суд и прийти уже с приставами.

А вот выпишут штраф или нет – зависит от характера изменений. Если они ничего не нарушают, то проблем быть не должно. В иных случаях штраф – это минимальное наказание.

Как на практике наказывают за самовольную перепланировку

Заказав проект перепланировки нежилого помещения у профессионалов, собственники зачастую отказываются от согласования, так как этот процесс кажется им лишней тратой времени и денег. Владельцы не желают узаконивать капитальный ремонт, так как уверены, что о проведенных ремонтных мероприятиях в здании никто и никогда не узнает.

К сожалению для таких собственников, объект с незаконной перепланировки может принести владельцу много разных проблем. Перестройка, не зафиксированная в техническом паспорте сооружения, часто становится причиной невозможности проведения никаких юридических действий со строением. То есть владельцу не удается продать объект и даже сдать его в аренду.

Кроме того, о выполненном капитальном ремонте могут узнать сотрудники контролирующих органов — представители Мосжилинспекции, отдела архитектуры при администрации или межведомственной комиссии префектуры. В этом случае в отношении владельца будет заведено административное дело, способное стать причиной описанных выше наказаний.

Следует отметить, что штраф за самовольную перепланировку могут брать с собственника неограниченное количество раз. Небольшая сумма штрафа не пугает физических лиц, выполнивших перестройку нежилых объектов, однако штраф в 2500 рублей им могут приписывать хоть каждую неделю до тех пор, пока незаконные изменения не будут узаконены и зафиксированы в планах БТИ.

Если в здании выполнен сложный ремонт, который в теории может угрожать безопасности его пользователей, собственника сразу предупредят о возможности судебного разбирательства, результатом которого и становится предписание за свой счет устранить последствия ремонта.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector