Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Основания для выписки из квартиры собственником

Иногда в больших частных домах (коттеджах) собственники прописывают третьих лиц по их просьбе с целью получения последними работы. Но иногда проживание упомянутых граждан на жилплощади становится неудобным, неуместным или чреватым ссорами. Прописанное лицо может начать предъявлять претензии и не желает сниматься с регистрационного учета, несмотря на то, что давно проживает в другом месте по другому адресу. Как быть в случае конфликта интересов собственника и жильца – расскажет эта статья.

Суд удовлетворит Ваше исковое заявление (как собственника квартиры) на таких основаниях:

  1. Указанное лицо давно и намеренно не проживает по фиктивному месту регистрации, и данному факту есть свидетели. Если прописанный намеренно меняет адреса и прячется (от армии, закона или алиментов) – собственнику есть смысл его выписать.
  2. Прописанный умышленно портил жилье, с целью нанести вред его коммуникациям, обстановке и т.д.
  3. Антиобщественный образ жизни прописанного, алкоголизм и наркомания, нарушение прав других проживающих в доме лиц, угроза здоровью или жизни.
  4. Из недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, выписывается его лишенный прав родитель (оба). Другая жилплощадь в этом случае не предоставляется.
  5. Реприватизация жилья и/или придомового участка в пользу государства, что является нарушением закона.
  6. Развод собственника с супругом, непризнание отцовства. В данном случае жилье не должно являться совместным имуществом: обычно тот, кто владел квартирой (домом) до брака, выписывает бывшего партнера. Собственнику придется доказать, что жилплощадь была куплена самостоятельно (была подарена или получена в наследство).
  7. Смена хозяина жилья, необходимость сделки с жильем. Купля-продажа квартиры или дома не осуществится, пока на жилплощади кто-то прописан. В первую очередь владельцы жилья выписываются сами, потом выписывают не жильцов.
  8. Большие долги по оплате коммунальных услуг в случае, если владелец и прописанный ведут раздельное хозяйство и имеют разные лицевые счета. Достаточно шесть месяцев не платить за квартиру.
  9. Требуется так называемая «временная выписка»: прописанный не хочет сниматься с регистрации окончательно, но ему предстоит долгое отсутствие – армия, многолетняя учеба в другом городе или заключение в МЛС. В этом случае после выхода на свободу (демобилизации, окончания ВУЗа) лицо может восстановить регистрацию.
  10. Выписка умершего – это обязательная процедура: к основным документам прилагается свидетельство о смерти.
  11. Лицо, пропавшее без вести, отсутствует пять лет, и о нем нет никакой достоверной информации. Участнику боевых действий достаточно не давать о себе знать более двух лет. Оптимальным вариантом признать человека умершим, получить свидетельство и выписать.

Даже если Ваши основания законны и уместны, лучше задать вопрос юристу бесплатно по горячей линии. Специалист рассмотрит Ваш частный случай с точки зрения многолетней практики и посоветует оптимальный для Вас вариант.

Разберёмся с терминами – что такое регистрация и что такое прописка

Слово «прописка» используется постоянно, но никакой прописки в России сегодня не существует. Это устаревший термин. Он не имеет юридического смысла. Однако, чтобы вам было привычнее, мы будем использовать слово «прописка».

Сейчас в России существует регистрация по месту жительства. Она заменила прописку в 1993 году. Важно понимать, что эта регистрация не даёт ни права собственности на жилое помещение, ни права проживания в нём. Сама регистрация – это следствие права на проживание в жилом помещении, а вовсе не наоборот.

В интернете можно прочитать много глупостей на тему регистрации и т.н. прописки. Но не следует читать мнения несведущих людей. В любом случае лучше воспользоваться бесплатной консультацией у профессионального практикующего юриста, и мы такие консультации предоставляем, причем абсолютно бесплатно.

Существует 4 нормативно-правовых акта, которые имеют большое значение в области жилищных прав. Это:

  • Конституция России, а именно статья 40. В ней говориться, что каждый имеет право на жилище;
  • Жилищный Кодекс РФ. В нём сформулированы права и обязанности собственников частных жилых помещений, нанимателей фонда социального использования, специализированного жилищного фонда;
  • Семейный кодекс РФ. Жилищные права часто являются следствием брака.
  • Закон РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Читать еще:  Предоставляется ли в суде бесплатный адвокат

Инструкция, как выписать человека из квартиры без его согласия

Первое, что необходимо сделать, – отправить выписываемому уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета. Это нужно для тех, кто сам лично прописал к себе конкретного человека, которого теперь нужно выписать. Уведомление отправляется почтой ценным письмом с описью вложения. Важно сохранить чек об оплате отправки и удостоверенную опись. В уведомлении указывается возможность для ответчика в течение месяца съехать из жилья. Спустя это время можно обращаться в суд.

В качестве адреса указывается именно адрес прописки. Собственник не обязан знать, где на самом деле живет ответчик, а адресом его проживания по закону выступает место постоянной регистрации. Можно сказать, для истца это даже хорошо. Если ответчик не явится в суд, дело будут рассматривать без него.

Итак, что нужно, чтобы выписать человека из квартиры:

  1. По истечении срока, отведенного ответчику на добровольное снятие с регистрации, можно готовиться к суду. Какие документы нужны, чтобы выписать человека из квартиры:
    • исковое заявление с подписями истцов;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (оригиналы);
    • договор, на основании которого было приобретено жилье (купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и пр.);
    • выписка из поквартирной карточки или домовой книги;
    • копия финансового лицевого счета (можно получить в своей управляющей компании, ТСЖ);
    • выписка из ЕГРН на недвижимость ответчика (можно запросить в любом МФЦ, зная только адрес);
    • свидетельство о расторжении брака, если нужно выписать бывшего мужа/жену;
    • паспорта истцов;
    • паспорт и доверенность адвоката, если он будет представлять ваши интересы.
  2. Отправить ответчику и третьему лицу уведомление о предстоящем суде. К нему нужно приложить все документы (копии) для ознакомления. Ответчику – по адресу прописки, третьему лицу – по адресу управления во вопросам миграции районного МВД (можно посмотреть в интернете). Пакет документов опять же отправляется ценным письмом с описью вложения.
  3. Подать исковое заявление в районный суд по адресу местонахождения квартиры. Нужно приложить весь пакет документов, копии описей и чеков об оплате отправки уведомлений, оригинал чека об оплате госпошлины.

После этого будет назначено предварительное заседание, где выслушивают обе стороны и рассматривают документы, и основное. После рассмотрения всех доводов и требований судом выносится решение, копию которого можно забрать в канцелярии (по закону оформляется через 5 дней после объявления). После вступления решения в силу можно отправить его копию в паспортный стол и получить новую выписку из домовой книги или поквартирной карточки, где уже не будет выписываемого лица.

Процесс выписки при разводе

— Здесь вам зачастую нужно доказать, что человек давно не появлялся в вашей квартире, — отмечает адвокат. — В законе не прописано, какой конкретно срок имеется ввиду. У меня в практике было такое дело: граждане развелись и суд первой инстанции отказал в иске о выписке, ссылаясь на то что бывшая жена недолго отсутствовала в квартире. К слову, ее не было 5 лет. Мы подали жалобу, и Областной суд удовлетворил ее, ведь 5 лет – это явно не короткий срок. Но по факту судья принимает решение на свое усмотрение.

Впрочем, для обеих сторон есть несколько советов, которые могут максимально облегчить неприятный процесс и победить в нем.

— Если мы находимся на стороне человека, который отсутствует, но не хочет терять прописку, то главный совет — платить коммуналку, — говорит Андрей Кацайлиди. — Причем, не передавать наличку хозяину квартиры, а оплачивать по интернету либо сохранять чеки. И, если вас не пускают в квартиру, не тяните, иначе потом судья спросит вас — где же вы, голубчик, были? Ну, а те, кто вынужден выписывать человека, должны помнить: прописка это определенная ответственность и возникновение прав. Многие думают, что можно легко подзаработать, прописав к себе знакомых, а потом «само пройдет». Но, увы, так бывает редко. В остальном, в лучшем случае можно потратить деньги на юриста и потерять 2-3 месяца свободного времени. А в худшем – «влететь» на уголовное дело и штраф. Так что лучше сразу относиться к прописке серьезно!

Читать еще:  Где ставят штамп в паспорт о разводе

Как собственнику выписать человека из квартиры

Хорошо, если “жилец” согласен выписываться и сам проведет эту процедуру через те же Госуслуги или иным удобным методом. Но бывает так, что прописанный не желает сниматься с регистрационного учета, тогда собственнику нужно предпринять некоторые действия.

К сожалению, выписать через Госуслуги жильца из своей квартиры невозможно. Если жилец не желает сниматься с регистрации стандартным методом, придется обращаться в суд. Если тот гражданин не проживает в квартире или не является членом семьи, суд встанет на сторону истца и вынесет соответствующее решение. Получив решение на руки, нужно обратиться в МФЦ или отделение МВД и оформить выписку.

Если у того человека нет другого места для проживания, суд может отсрочить выписку. То есть дать отсрочку на выселение на срок до 1 года. Полагается, что за этот срок гражданин должен решить свой жилищный вопрос, и его можно будет спокойно выписать. А вот если речь о несовершеннолетнем, могут возникнуть сложности, потребуется привлечение органов опеки.

Особенности выписки из квартиры

Если вы будете следовать инструкциям, то выписка из квартиры не вызовет каких-либо сложностей. Стоит лишь учесть особые требования для снятия с учета военнообязанных, находящихся на учете в военкомате, несовершеннолетних.

Чтобы выписать ребенка из квартиры, нужно предоставить ему идентичные условия проживания. Фото: adved.ru

Как выписать несовершеннолетнего

Выписать несовершеннолетнего вы не сможете даже через суд, если не будут соблюдены определенные условия. По закону РФ, ребенок автоматически имеет право на регистрацию в квартире, в которой прописаны его родители или один из родителей.

Выписка из квартиры несовершеннолетнего возможна только с одновременной регистрацией в идентичных условиях. Если вам нужно выписать своего ребенка, то вы должны найти для него соответствующую жилплощадь.

Инструкция

  1. Посетите с ребенком отделение ФМС, расположенное по адресу прежней квартиры и напишите заявление, если несовершеннолетнему нет 14 лет.
  2. Предъявите пакет необходимых документов, в котором обязательно должны быть: свидетельство о рождении ребенка, ваш паспорт, технический паспорт на новую квартиру.
  3. Заполните листок убытия по образцу, выданному сотрудником миграционной службы.
  4. Получив выписку, вы обязаны в течение 3-5 дней поставить ребенка на учет по новому месту жительства.

Как выписать военнослужащего

Часто для того чтобы выписаться из квартиры военнослужащему приходится предпринимать дополнительные действия.

К примеру, в вашем ведомстве могут потребовать перед выпиской сняться с учета в прежнем и встать на учет в новом комиссариате.

Закон не предусматривает такой порядок действий, но если сотрудники ведомства настаивают, а у вас нет времени на споры, то используйте следующую инструкцию.

Инструкция

  1. Посетите отделение миграционной службы, ближайшее к новому месту жительства и заполните бланк заявления.
  2. Приложите к заявлению копии паспорта, военного билета, правоустанавливающих документов на жилье.
  3. Получите у паспортиста заполненную карточку регистрации, свое заявление и другие документы.
  4. Посетите прежний военкомат и напишите заявление по образцу, который вам предоставит сотрудник.
  5. Повторите процедуру в новом военкомате. Проследите, чтобы сотрудники ведомства поставили все необходимые штампы на документы.
  6. Вернитесь в отделение ФМС с пакетом документов и сдайте их на оформление выписки и одновременной прописки.

Выписка из квартиры — процедура не сложная. Но как и любое действие юридического характера, она имеет свои тонкости. Поэтому, прежде чем инициировать снятие с регистрационного учета, стоит изучить все нюансы.

Читать еще:  Категория земельного участка не установлена что делать

Когда человека можно принудительно выселить из квартиры

Выселить человека в принудительном порядке можно, если у него пропадает право пользоваться жилым помещением. Вот ряд ситуаций, в которых это случается.

  1. Собственник квартиры прекращает семейные отношения с жильцом. В таком случае бывший член семьи собственника теряет право пользоваться квартирой, если не было заключено дополнительное соглашение, например брачный договор. Это значит, что такой жилец должен освободить квартиру. Если же он этого делать не хочет, собственник может потребовать выселения через суд.
  2. Собственник купил квартиру с проживающими посторонними лицами. От такой ситуации стоит застраховаться еще на этапе покупки, заказав выписку из домовой книги. Но если квартира уже куплена, выселить жильцов можно будет через суд.
  3. Родителей лишили родительских прав. Если родители потеряли свои права, и суд признал недопустимым их проживание с детьми в одном помещении, родителей могут выселить. Разумеется, это возможно, только если квартира находится не в собственности родителей, а в социальном найме. Для такого выселения законные представители, опекуны или органы опеки должны подать в суд иск.
  4. Арендаторы выехали из квартиры. Когда наниматели выезжают с квартиры, договор социального найма считается расторгнутым с даты выезда. Если выезд не временный, а постоянный, заинтересованные лица имеют право требовать в суде лишения бывших жильцов права на пользование помещением.
  5. Арендаторы не платят за жилье или коммуналку. Если наниматели полгода без уважительных причин не платят за пользование жильем и коммуналку, их можно выселить через суд. Но при этом необходимо представление им другого жилья по договору социального найма.
  6. Жильцы используют квартиру не по назначению, разрушают дом или мешают соседям. В таком случае можно выселить нанимателей, но не собственников. Предварительно нужно будет вынести предупреждение и потребовать устранить нарушения. Затем выселение происходит в судебном порядке.

Некоторые нюансы

Есть ряд ситуаций, которые больше всего волнуют наших читателей. Рассмотрим их подробнее.

Выписать супруга через суд после развода

Развод означает утрату родственной связи между людьми, соответственно и право проживать на личной собственности второго супруга такой муж/жена теряют. Это касается только ситуаций, когда квартира полностью принадлежит одному из бывших супругов, то есть была:

  • подарена ему в браке или до брака;
  • перешла ему по наследству в браке или до брака;
  • куплена до брака;
  • куплена в браке по брачному договору.

Если же квартира принадлежит обоим супругам (куплена в браке), то придется сначала решить вопрос с разделом имущества, а уже потом – с выселением.

Выписать родственника без согласия

Если речь идет о членах семьи (детях, супругах и родителях), то выселить их без согласия можно только после смены основного собственника. То есть сначала придется переоформить квартиру на другого человека, и уже потом подавать в суд на выселение.

Если же мы имеем в виду более дальних родственников, которые чаще всего проживают по устной договоренности временно или пользуются формальной пропиской, то выписать их через суд не составит труда. Нужно доказать фактическое непроживание их по этому адресу, неадекватное поведение, ведение раздельного быта или другие веские обстоятельства – все по стандартной схеме.

Выписать несовершеннолетнего ребенка

Выписать несовершеннолетнего ребенка, который приходится родственником собственнику, невозможно. При этом степень родства значения не имеет – это может быть как собственный сын или дочь, так и внуки, племянники, многоюродные сестры или братья.

В этой ситуации придется сначала менять титульного собственника квартиры, и уже затем просить суд выписать такого ребенка из жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector