Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Кому достанется муниципальная квартира после смерти хозяина, если она не приватизирована?

Удивительно, но далеко не все квартиры в многоквартирных домах приватизированы. Иногда проживающему выгоднее, чтобы квартира была муниципальной. К сожалению, такую квартиру нельзя передать по наследству. Что происходит в случае смерти ответственного квартиросъемщика? Могут ли его близкие и родственники претендовать на квартиру? Попробуем разобраться, что будет с неприватизированной квартирой после смерти жильца.

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Проживающие в неприватизированной квартире граждане имеют определенные права пользования данным жилым объектом. Квартиросъемщики муниципального жилья не имеют права распоряжаться им, в том числе продавать, дарить. Но имеют право владеть им и пользоваться.

На вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, законодатель дает конкретный ответ в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства может входить только имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти.

Анализируя данную норму, можно сделать вывод: если квартира не принадлежала умершему родственнику на момент смерти, завещать ее он не может.

Если на момент смерти наследодателя квартира так и осталась неприватизированной, она не может быть унаследована по завещанию и остается муниципальной собственностью.

А с наследником умершего, который проживает в этой квартире, будет переоформлен договор социального найма.

Право на приватизацию, если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, переходит к тому из наследников, с кем был переоформлен договор. Этим правом обладают наследники умершего и в том случае, когда он успел при жизни подать заявление и необходимые документы на приватизацию, но не успел оформить имущество. В

се прописанные в данном жилом помещении имеют одинаковые права на пользование им.

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Дело в том, что приватизацию можно завершить и после смерти нанимателя. Но только при условии, что он еще при жизни собрал все необходимые документы и подал заявление о ее проведении в ответственный орган.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, неприватизированное жилье все равно может быть включено в наследственную массу по требованию наследника, если наследодатель не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не смог завершить оформление (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Читать еще:  Минимальная госпошлина в суд общей юрисдикции

Сделать это можно в судебном порядке – по иску о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу. Судебная практика по тому вопросу неоднозначна – суды первой инстанции, как правило, отказывают в требованиях (пример – решение Магаданского горсуда № 2-2841/2012 от 03.07.2012). Но наследникам обычно удается добиться положительного результата в апелляции и кассации. Вот несколько таких примеров:

  • определение ВС РФ № 5-КГ 16-62 от 17.05.2016;
  • определение ВС РФ №5-КГ16-93 от 09.08.2016;
  • определение ВС РФ № 64-В12-3 от 19.06.2012.

Каков порядок наследования непосредственно муниципальной квартиры

Получить право на неприватизированную квартиру, как видим, закон позволяет. Порядок действий будет зависеть от следующих моментов:

  • проживали ли претенденты совместно с покойным;
  • имелось ли зафиксированное желание умершего оформить помещение в собственность.

В первом случае, кстати, наличие родственных уз значения не имеет, главное, чтобы претендент был на момент смерти нанимателя прописан под одной с ним крышей.

Переоформление и приватизация

Чтобы переоформить неприватизированное жилье и составить новый договор социального найма, наследник прямой линии обязан обратиться в регистрирующий собственность отдел по месту ее нахождения.

Подробную информацию о том, куда и когда следует обращаться обязаны предоставить сотрудники ЖЭКа.

Договор оформляется в ЖЭКе или администрации и позволяет решить вопрос с тем, кому достанется квартира после смерти собственника, если квартира не была приватизирована.

Если заключать упомянутый договор наследник не желает, он вправе подать документы на приватизацию, если таковая в принципе возможна.

Так, нельзя приватизировать:

  • комнаты в общежитии;
  • жилье, выданное на время осуществления гражданином служебной деятельности;
  • аварийную собственность, вне зависимости от того, планируются ли в ее отношении ремонтные работы;
  • квартир, расположенных на территории военных городков.

Чтобы приватизировать жилье, в отношении которого не была начата приватизация до кончины его владельца, потребуется вначале взять квартиру в аренду у государства, и только после этого перейти к сбору документов для получения права собственности.

Необходимыми документами являются:

  • паспорт наследника;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • согласие на приватизацию второго супруга;
  • справка о стоимости собственности;
  • квитанция об оплате пошлины.
Читать еще:  Чем отличается постоянная регистрация от временной

Кроме того, аналогичное разрешение потребуется получить ото всех совершеннолетних граждан, проживающих с лицом, подавшим документы, на одной жилой площади.

Согласие на приватизацию получают от детей, достигших возраста 14 лет (по достижению ими совершеннолетия они могут принять повторное участие в приватизации, взрослые граждане этого права лишены).

Можно ли передать в наследство неприватизированную квартиру

Унаследование имущества довольно хорошо описано текущим законодательством, ведь за долгие годы государство имело дело с самыми разными прецедентами. Унаследовать можно лишь имущество, которым человек владел в день смерти – на него распространяется право преемственности. При этом могут быть использованы самые разные документы, которые будут подтверждать факт владения имуществом:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи;
  • договор обязательства;
  • долговая записка и так далее.

В стандартных условиях наследники получают все движимое и недвижимое имущество, в том числе и то, которое является негативным балансом – долги, обязательства и так далее. Но не все обязательства умершего и перед умершим могут быть переданы в наследство.

Представителем спорной ситуации здесь отлично выступает муниципальная квартира, которая еще не прошла процесс приватизации. Все наследство строится на нескольких вещах – праве собственности со стороны умершего и праве унаследования со стороны наследников. Проблема лишь в том, что муниципальная квартира не является собственностью физического лица до момента ее приватизации, ведь все еще предоставляется по средствам договора социального найма.

Договор найма заключается, в нашем случае, с физическим лицом и дает ему возможность пользоваться квартирой, проживать в ней и даже владеть ею. Однако такой договор в момент смерти человека может быть признан недействительным.

Проанализировав все законы, которые связаны с этим вопросом, можно уверенно сказать, что наследование неприватизированной квартиры не является возможным потому, что человек на момент смерти не выступал в роли ее владельца, а потому никакие права на нее не может передавать через наследство. Передать в наследство неприватизированную квартиру можно, но для этого нужно ее провести через процесс приватизации, который должен быть, как минимум, начат еще при жизни человека.

Также приватизированная квартира может стать частью завещания. Проще всего она попадает в завещание, которое передает все движимое и недвижимое имущество, ну или только недвижимое. В таком случае человеку нужно просто успеть приватизировать квартиру до своей смерти, после чего она автоматически станет частью завещания, при этом его не нужно будет переписывать.

Читать еще:  Многодетная семья понятие в законе

Кто является законным наследником

Как наследникам приватизировать квартиру

Для того чтобы вы смогли приватизировать квартиру, подготовьтесь пройти несколько этапов приватизации.

Подача заявления

Если вы заключили новый договор найма жилого помещения, в котором проживали с умершим родственником совместно, то приготовьте заявление о приватизации этого жилого помещения.

Отнесите это заявление в регистрационные органы по месту вашего жительства.

Приготовьте заблаговременно пакет документов, который подтвердит ваши права пользования именно этим жилым помещением.

Приготовьте сам договор найма и документы о родстве с прежним нанимателем и свидетельство о смерти.

Документы для регистрации прав

Прежде чем идти в регистрирующие органы приготовьте следующие основные документы:

  • Свой внутренний паспорт;
  • Договор найма жилого помещения;
  • Справку на квартиру из местного БТИ;
  • Ордер;
  • Выписку из домовой книги (с указанием всех, кто проживает в квартире совместно с заявителем).

Возможно, в регистрирующих органах потребуют и иные документы. Будьте готовы представить и их.

Рассмотрение заявления

Заявление, которое вы подадите, будет рассматриваться компетентными органами с обязательной проверкой всех сведений, которые вы указали в заявлении. Посему, обязательно указывайте только правдивые сведения, так как любая фикция будет выявлена и в приватизации жилья откажут.

После проведения проверки сведений и приложенных документов, должностные лица составят договор передачи квартиры в частную собственность.

Помните, что право собственности у вас появится только когда будет заключен договор о передачи квартиры в собственность и его регистрации. При этом соответствующие сведения должны быть внесены в единый реестр недвижимости и прав на него.

И не забывайте, что приватизировать квартиру родителей, вы сможете только в том случае, если проживали в ней совместно с ними. Прежде чем приватизировать, переоформите договор найма жилого помещения на свое имя и у вас возникнет право приватизировать жилье.

Все спорные ситуации, которые не удается решить мирно, должны решаться только в рамках судебного разбирательства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector