Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать кто собственник недвижимости

Как можно узнать собственника квартиры по адресу?

Не имея права владения, продать квартиру становится практически невозможно. То же самое можно сказать и о самом покупателе, потому что прежде, чем совершить покупку, необходимо ознакомиться с тем, кто действительно является собственником квартиры, это поможет не попасть в ловушку мошенников.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Куда обращаться? ↓
  • Как получить справку ЕГРП? ↓
  • Как узнать бесплатно? ↓
  • Как узнать онлайн? ↓
  • Какие данные необходимо знать? ↓
  • В каких случаях необходима эта информация? ↓
  • Похожие статьи ↓

Узнать собственника квартиры по адресу, можно обратившись за помощью в Госреестр. Можно даже получить официальный документ, например, выписку из ЕГРП. Надо сказать, что на самом деле существует большое количество способов, с которыми стоит ознакомиться более подробно.

Правильнее будет обратиться за помощью на официальный сайт в Росреестре, при этом, сделать это весьма просто. Кроме того, сейчас имеется большое количество фирм, которые могут это сделать за небольшое вознаграждение.

Можно зайти на сайт и оставить там заявку. Даже несмотря на то, что за данную информацию придется заплатить, взамен человек получает документ, где имеются все необходимые подписи и печати. Естественно, что это не единственный способ получения информации, поэтому стоит рассмотреть еще варианты.

Номер квартиры в кадастре: цели и принципы учета

На территории РФ учет всех без исключения объектов недвижимости ведется Росреестром — это федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Причем, основными принципами функционирования этой службы являются общедоступность данных и непрерывная их актуализация в едином информационном пространстве.

Все объекты недвижимого имущества в РФ (участок, сооружение, квартира) должны иметь свой кадастровый номер, представляющий собой уникальную последовательность цифр и присваиваемый Росреестром. Как только введенному в эксплуатацию объекту недвижимости присваивается номер в кадастре, он попадает в общую базу, и доступ к информации о нем открывается всем заинтересованным лицам.

Собственно, публичный доступ и является залогом обеспечения «чистоты» сделок, обуславливая прозрачность информации для участников и просто заинтересованных лиц.

По какому принципу формируется кадастровый номер квартиры? В коде зашифрован кадастровый номер здания (сооружения) и инвентарный номер отдельного объекта (квартиры). Кроме того, в кадастровом же номере здания зашифрован номер участка, на котором это здание возведено. Представляется очевидным тот факт, что если земля не зарегистрирована, то невозможно зарегистрировать и само сооружение, а тем более отдельные объекты — у такой квартиры просто не может быть собственника. При отсутствии кадастрового номера с недвижимостью невозможно совершать никаких сделок: купить, продать, сдать внаем, подарить и прочее.

Однажды присвоенный квартире номер в кадастре неизменен и навсегда останется закрепленным за данной квартирой, он обычно остается прежним и при смене собственника. Однако если квартира будет разделена, то образовавшимся двум новым объектам естественно будут присвоены новые номера, и наоборот, при объединении двух или более квартир в одну, новому объекту присваивается и новый номер.

Читать еще:  У сотрудника нет военного билета что делать

В зависимости от органа обращения, нужно соблюдать определенный алгоритм действия для получения требуемых сведений.

✔ В ЖЭС.

Все данные о владельцах квартир на подведомственной территории и совместно с ними прописанных лицах хранятся в жилищно-эксплуатационных службах. Однако сотрудники данной инстанции не обязаны предоставлять подобную информацию, поэтому обращение к ним не носит официальный характер.

Можно только переговорить с представителем и попросить раскрыть сведения, объяснив, зачем это нужно. При этом важно учитывать, что даже при положительном исходе обращения, полученные сведения не будут представлены на официальном бланке и не смогут быть использованы в государственных структурах.

✔ В БТИ.

  • «БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики (п. 4 Положения о государственном учете Жилищного фонда РФ)».

Исходя из определения органа, в нем должны содержаться сведения обо всех владельцах недвижимости и земельных участков подведомственной территории. Однако важно учитывать, что подобные сведения сотрудники БТИ предоставляют исключительно собственнику либо его доверенному лицу на основании поданного заявления. Также можно получить информацию посредством судебного и нотариального запроса.

✔ У нотариуса.

  • «Нотариус имеет правопредставлять в установленных федеральным законом случаях и порядке заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые документы в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы или подведомственное ему государственное бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав), и получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющие государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, и иные документы, выдаваемые этим органом (ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017)».

В соответствии с настоящим актом, нотариус имеет право затребовать любую информацию о владельце недвижимости посредством составления соответствующего запроса. Однако стоит учитывать, что делать он это будет только при обращении потенциального покупателя недвижимости, который собирается регистрировать договор купли-продажи.

✔ Налоговая.

Все налоговые выплаты в данный орган осуществляют только собственники имущества, поэтому здесь хранятся сведения о них. Однако их нельзя получить, просто написав соответствующее ходатайство.

Заявителю необходимо обосновать причины, по которым ему нужна затребованная информация и только в том случае, если они будут признаны весомыми, сведения будут предоставлены. В роли заявителя может выступать любой гражданин.

Читать еще:  Алименты на детей от разных браков

✔ Сторонние сервисы.

Получить сведения о владельце недвижимости можно по интернету. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, из которой вы можете получить не только ФИО владельца недвижимости, но и такие данные, как количество собственников и дата регистрации права собственности. Сформировать подобный запрос можно на двух ресурсах:

  1. Официальный сайт Росреестра.
  2. Сервис Ктотам (ссылка дана в качестве информации!).

Обратиться за подобной информацией может любой гражданин, но получение сведений является платной услугой. Также нужно учитывать, что электронная выписка будет носить исключительно ознакомительный характер и не может быть использована в качестве официального документа.

Проверяем собственность квартиры через Росреестр: пошаговая инструкция

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) был введен для упрощения сбора информации, находящейся в ведомствах Росреестра и Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Поэтому сейчас нет необходимости посещать эти две службы по отдельности при необходимости узнать собственника квартиры. Основным документом, подтверждающим право собственности, теперь является выписка из ЕГРН.

Конечно, никто не запрещает обратиться именно в службу Росреестр с визитом или онлайн через официальный сайт. Однако следует знать, что информация все-равно будет запрашиваться из ЕГРН. При личном посещении заведения потребуются такие бумаги:

  • Паспорт (подтверждение гражданства).
  • Заполненное по определенной форме заявление (можно написать прямо на месте с помощью специалиста).
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины (оригинал).

Размер мзды за получение физическим лицом на руки бумажного варианта равен 750 рублям. Забрать готовую справку можно будет через три-четыре дня (рабочих).

Проверка предыдущих собственников квартиры

Узнать по адресу собственников квартиры удобнее всего через интернет. Но в любом случае предоставляется только полное имя-отчество и фамилия, остальные сведения, касающиеся записи в паспорте, разглашению не подлежат.

Как уже было сказано выше, все данные о квартире (собственности) хранятся единой базе данных. Тут же можно узнать и о всех настоящих и предыдущих владельцах. Но сведения внесены, начиная с 1998 года. Более ранняя информация доступна только владельцу квартиры.

Запрос удовлетворяется не безвозмездно, этим правом могут воспользоваться только уполномоченные лица: нотариус, прокуратура, правоохранители, полицейские, юристы и т. д. Такое положение оговаривается в Законе о регистрации в статье 63-ей.

Официальный запрос доступен всем (другое дело удовлетворят ли его). При положительном решении вопроса можно узнать, когда была проведена регистрация имущества, ее номер, имена всех владельцев и размер доли каждого.

Обременение на квартиру: проверка на арест

При предстоящей сделке по купле/продаже недвижимости следует очень внимательно и серьезно отнестись к проверке документов. Здесь экономия времени и средств не уместна, поскольку игнорирование этого шага может привести к, мягко выражаясь, неприятным последствиям, которые обойдутся намного дороже и отнимут времени поболее на аннулирование сделки. Статистика утверждает, что только в одном 2017 году было зафиксировано более 14 тысяч случаев неправомерных сделок.

Как по адресу узнать владельца квартиры? Для этого не обязательно обращаться в Росреестр с личным визитом. Существует официальный ресурс этого ведомства, связанный с базой ЕГРН, на котором возможен доступ к информации о различного рода ограничениях.

Продавец может не скрывать от покупателя своих данных паспорта, но это вовсе не значит, что у него с документами все в порядке. Такая открытость подкупает доверие и может быть просто хитрым ходом для усыпления бдительности. Сверив данные паспорта с записью в кадастре, первым делом проверьте жилье на арест. В выписке из единой базы следует обратить внимание на строку «особые отметки». В нее вносятся все имеющиеся ограничения (обременения).

Читать еще:  Муж хочет отобрать ребенка что делать

Имущество может находиться под залогом или ипотекой, что тоже лишает владельца права на продажу. Этими сведениями располагает Федеральная служба судебных приставов. Кроме того, попутно можно поинтересоваться досье самого продавца (владельца). Может оказаться, что гражданин проходит по какому-нибудь делу, как подозреваемый, а с таким лучше не связываться.

При обращении в регистрационную палату Росреестра необходимо:

  • написать соответствующее заявление с указанием адреса и другой информации о квартире;
  • предъявить паспорт;
  • произвести оплату государственной пошлины в размере 200 рублей;
  • получить расписку у сотрудника Росреестра о принятии запроса в работу и узнать время, когда можно будет прийти за ответом;
  • в названный день с паспортом в руках получить выписку из ЕГРП.

Могут ли отсутствовать сведения в Реестре онлайн?

Возможная сложность, как проверить право собственности на квартиру в Украине, если нынешний владелец получил имущественные права до 2013 года. В данном случае информация может отсутствовать в онлайн-реестре.

Но есть другие варианты, как проверить право собственности на квартиру, если нет возможности сделать это удаленно. Кроме изучения документов, предоставленных владельцем, нужно обратиться к государственному регистратору, или же в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Это более длительный процесс того, как проверить право собственности на квартиру, но он станет дополнительной гарантией безопасности.

Сведения должны соответствовать информации, которая указана в документах продавца, в противном случае есть веские причины усомниться в его честности.

Чтобы проверить право собственности на квартиру в Украине, у владельца запрашивают исключительно оригиналы документов, а также не общаются через посредников.

Как узнать о законности перепланировки

Также покупателям следует обратить особое внимание на законность перепланировки, если собственники жилья ее делали. Для этого достаточно изучить технический паспорт квартиры. По Жилищному кодексу переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность.

Покупателям рекомендуем также проверить наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные услуги по приобретаемой квартире: воду, электроэнергию, газ, телефон. Чтобы удостовериться в отсутствии задолженностей, покупателям следует запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector