Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о совместном использовании нежилого помещения

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью надлежит заключать собственникам жилого объекта, принадлежащего им согласно долевому распределению. Этот документ регулирует правила совместного проживания, использования общих помещений, внутреннего оборудования, коммунальных ресурсов. Помимо условий использования помещений в соглашении жильцы могут указывать порядок выполнения обязательств, к примеру, внесения обязательных платежей ЖКХ.

  1. Особенности долевой собственности
  2. Почему необходимо соглашение о порядке пользования
  3. Как правильно составить соглашение
  4. Основные реквизиты документа
  5. Правила заполнения
  6. Как определить в соглашении расходы на услуги ЖКХ
  7. Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью
  8. Принудительное определение порядка пользования
  9. Описание алгоритма
  10. Позиция суда
  11. Как составить иск
  12. Ответы на частые вопросы
  13. Когда нужна помощь юриста

Основные моменты соглашения о сотрудничестве

В типовом бланке соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности должно обязательно быть указанно следующее:

  • Стороны действуют в совместных интересах без образования юридического лица (ГК РФ Статья 1041 п.1);
  • В соглашении должны быть указаны номера ЕГРНИП/ЕГРНЮР и паспортные данные ответственных лиц, так как документ предполагает соглашение между юридическими лицами (ГК РФ Статья 1041 п.2);
  • Необходимо указать объём инвестиций или вклад в каждого из участников;
  • Предмет соглашения. Это могут быть услуги предоставления юридической, технической помощи и т.д (Статья 1042 п. 1);
  • Составление соглашения о сотрудничестве и совместной деятельности предполагает указание границ использования коммерческой тайны каждой из сторон.

ВАЖНО! При заполнении бланка в пункте ответственности сторон и разрешении споров необходимо указать не только арбитражный суд, но и суд общей юрисдикции.

В каких случаях необходимо определение пользования общей долевой собственностью

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м., а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату. Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой. Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем. Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

Читать еще:  Уменьшение алиментов при рождении второго ребенка – все, что нужно знать о данном вопросе

Получение прав владения

Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:

  1. Предъявить в суд документы на право собственности этой площадью, в сторону которой чинятся препятствия в эксплуатации.
  2. Показать все необходимые доказательства присутствия преград в пользовании, при этом желательно приложить снимки с данного места, акты осмотров, показания соседей. Обязательное условие при этом: чтобы нарушение происходило в пределах границ вашего помещения.
  3. Для устранения препятствий, нужно доказать суду, что во владении помещением они возникли после заключения договора на эту площадь.
  4. Обосновать невозможность эксплуатации помещения без ущерба для собственника.
  5. До подачи иска еще раз убедиться:

  • действие договора о продлении не закончилось;
  • нарушителем является именно то самое лицо, на которого подается жалоба.
  • Если ответчик чинит преграды необходимого восстановления помещения, в суд надо предъявить доказательства об изменении плановой постройки.
  • «Подводные камни» совместного пользования нежилым помещением

    Порядок осуществления ремонта и разрешения имущественных споров (если помещению или находимся внутри вещам/оборудованию будет нанесён ущерб) определяется соглашением либо договором.

    Если владелец объекта скрыл наличие дефектов, он несёт ответственность за их исправление.

    Если вторая сторона знала об определённых изъянах, но не указала их наличие в тексте договора или акта приёма-передачи, скорее всего, исправить дефекты придётся за свой счёт. На практике в таких ситуациях владелец отказывается осуществлять ремонтные работы. Обратите внимание на текст документа, чтобы знать, кто ответственен за ремонт в конкретном случае.

    Совместное использование нежилого помещения при долевой собственности осуществляется при наличии соответствующего соглашения.

    Для организации какой-либо деятельности (например, для открытия магазина или кафетерия) требуется согласие всех совладельцев. При отсутствии договорённости единственное решение – обращение в суд.

    Дольщики обязуются в равных частях оплачивать налоги и расходы, связанные с содержанием нежилого объекта. Прибыль, полученная от реализации помещения (к примеру, от продаж торговой точки), распределяется между всеми собственниками в одинаковых долях.

    Стоит учитывать, что некоторые совладельцы могут обладать большей частью имущества по сравнению с остальными. К примеру, один дольщик вправе владеть 2/3 помещения, а второй – 1/3. В таком случае первый собственник платит 2/3 от суммы налога и расходов за содержание имущества, но и получает 2/3 дохода, приносимого недвижимостью.

    Доли совладельцев могут быть выделены. Если этого не было сделано, считается, что каждый дольщик имеет равную долю имущества.

    Вы решили продать свою часть нежилого объекта? В соответствии со статьями 246 и 250 Гражданского кодекса РФ предварительно вам потребуется письменно уведомить о своих намерениях других дольщиков.

    Они имеют преимущественное право выкупа вашей доли. В оповестительном письме вы должны указать сумму, по которой действительно планируете продавать свою часть имущества.

    Читать еще:  Как получить визу в латвию

    Если в течение 10 дней вам не ответили на письма, закон позволяет продать долю любому другому человеку.

    Договор о совместном пользовании и распоряжении насосной станцией

    3.2.6. Штатное расписание обслуживающего персонала насосной станции составляется ежегодно и утверждается сторонами до 30 декабря текущего года. Оплата труда обслуживающего персонала, включается в ежегодный расчет расходов (смету). 3.2.7. Обеспечивать беспрепятственный допуск в помещение насосной станции должностных лиц сторон для осмотра инженерного оборудования и приборов учета расхода электроэнергии.

    Как правильно оформить договор?

    Изучив особенности ДБПНП можно начать заполнять бланк такого соглашения. Для упрощения задачи можно скачать такой бланк в конце статьи.

    Невзирая на то, что ДБПНП относится к безвозмездному, в соглашении требуется предусмотреть все моменты, касающиеся затрат на содержание здания, чтобы в будущем не возникло разногласий и споров.

    Для правильного составления такого соглашения необходимо соблюсти структуру арендного договора с учетом некоторых особенностей. И в первую очередь надо отметить, что такое соглашение составляется письменно. При оформлении ДБПНП необходимо иметь ввиду, что все условия должны соответствовать законодательству РФ.

    Передача здания осуществляется путем составления приемопередаточного акта, который является неотъемлемым приложением к ДБПНП. В нем отражаются все замечания, выявленные при передаче. Таким же документом осуществляется возвращение здания владельцу.

    Существенными условиями ДБПНП являются предмет соглашения и безвозмездность. При отсутствии в документе данных для идентификации нежилого здания и безвозмездности договор не будет признан действительным (п.3 ст.607 ГК РФ).

    При заполнении бланка, в первую очередь, понадобится заполнить «шапку» документа, где отметить:

    1. Название документа.
    2. Место и дату его оформления.
    3. Затем перейти к заполнению преамбулы, где отобразить реквизиты сторон, с обозначением Ф.И.О участников сделки или представителей организаций.

    Далее понадобится заполнить в первую очередь существенные условия соглашения, а затем и остальные условия по договоренности сторон.

    При этом нужно будет заполнить:

    • Предмет соглашения, с отражением цели передачи здания.
    • Права и обязанности контрагентов, не нарушающие законодательные нормы РФ.
    • Расходы по содержанию здания, где обозначить сторону, которая будет нести данное бремя.
    • Ответственность сторон, согласно существующим законам.
    • Продолжительность действия соглашения.
    • Прочие условия, которые достигнуты в результате договоренности сторон.
    • Завершающим этапом заполнения такого соглашения является отображение реквизитов контрагентов и их подписи.

    Регистрация договора осуществляется согласно ст. 164 ГК РФ. При этом, данное соглашение не попадает под действие п. 2 ст. 609 ГК РФ, так как сделка не относится к аренде.

    ДБПНП может быть заключен, как на конкретный срок (п. 1 ст. 610 ГК РФ), так и на неопределенный период (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    Примечание. Если предметом соглашения является здание культурного наследия, то к договору не применяется ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации, кроме случаев, когда одной стороной является юр. лицо или, если стоимость объекта более 10 000 рублей (п.1 ст.161 ГК РФ).

    Пример оформления договорных безвозмездных отношений

    Стороны должны придерживаться определенных правил при составлении договора:

    • В правом углу указать номер и место, где он был составлен;
    • Полные данные о ссудодателе, если он действует от лица компании, то прописать номер доверенности на проведение определенных действий с помещением;
    • Сведения о ссудополучателе, его полномочия и другие сведения;
    Читать еще:  Минимальная госпошлина в суд общей юрисдикции

    Затем описывается название соглашений, указание сторон, которые пришли к заключению договора о безвозмездном использовании передаваемого имущества:

    • Описание предмета соглашения. Здесь следует как можно подробнее сделать описание передаваемого безвозмездно имущества, дать ссылку на поэтажный план и экспликацию по БТИ;
    • В этом пункте перечислить основания, по которым оно принадлежит ссудодателю – право собственности, номер свидетельства. Также следует обозначить, что помещение не находится в залоге у других лиц, на него не наложен арест в связи с неисполнением обязательств, оно не обременено судебным разбирательством или другим методом.
    • Затем прописываются цели, в рамках которых помещение можно будет использовать ссудополучателем, можно сделать оговорку, что он может указывать адрес помещения как место своего временного нахождения.
    • Определение стоимости – данные можно взять из бухгалтерских отчетов об остаточной стоимости имущества. Но можно пригласить независимого оценщика для той цели, чтобы была ясность для возможного возмещения причиненных убытков (если таковые будут зафиксированы).

    Пункты об ответственности сторон по сделке

    Этот раздел может содержать несколько важных подразделов:

    2.1 Имущество передается по праву безвозмездного пользования на конкретный срок (прописать) по согласованному акту передачи.

    2.2. Вместе с имуществом передается вся документация на него, оно полностью пригодно к эксплуатации для обозначенных договором целей.

    2.3 Если после подписания соглашения будут обнаружены недостатки, мешающие должной эксплуатации, то ссудодатель обязуется передать аналогичное, но пригодное помещение.

    2.4. Ссудополучатель обязуется возместить причиненный помещению ущерб во время действия договора, если:

    • Оно эксплуатировалось с нарушением условий соглашения;
    • Если была возможность предотвращения нарушения целостности объекта имущественных прав, но ссудополучатель ее проигнорировал;
    • В случае самостоятельной передачи объекта другим лицам без предварительного одобрения владельцем.

    2.5. Принявшее имущество сторона вправе заключить страховой договор по самым различным рискам.

    Следующим пунктом следует оговорить оплату всех расходов в результате эксплуатации:

    3.1. Описание всех видов возможных платежей за предоставление коммунальных услуг, исходя из данных счета фактуры, переданной получателю. Также предусматривается возможность самостоятельного заключения договоров о поставках услуг с соответствующими организациями на свои личные средства.

    3.2. В случае причинения значительного ущерба имуществу в результате халатной эксплуатации, предусматриваются ремонтные работы за средства пользователя.

    Также необходимо прописать и обязанности:

    4.1. Получатель имущественных прав обязан использовать преданный объект только в тех целях, которые оговорены соглашениями.

    4.2. По окончанию срока действия договорных соглашений своевременно освободить занятый объект, если не нужен ремонт.

    1. 3. Возместить владельцу имущества стоимость ремонта поврежденного объекта недвижимости по вине получателя.
    2. 4 Обязанности владельца нежилого имущества сводятся к своевременной передаче объекта для эксплуатации в надлежащем состоянии.

    В итоговом блоке прописывают все реквизиты участников сделки, дату и место ее заключения. Также прикладывают список дополнительной документации. Договор составляется в трех экземплярах и передается на регистрацию, но пользоваться имуществом можно сразу же после подписания. Бесплатная юридическая консультация по телефону разрешит любой ваш спорный вопрос.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector