Grnline.ru

Журнал аналитика
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бесплатная приватизация земельного участка под частным домом

Приватизировать землю под домом в собственность. Сколько стоит эта процедура. Пошаговая инструкция

На практике часто бывают случаи, когда земельный участок, на котором расположен частный дом, не является собственностью владельца. Соответственно, возникает вопрос о приватизации земли под его частным домом. После приватизации собственник приобретает полное право свободно распоряжаться земельным участком: он может его продать, подарить или сдать в аренду по своему выбору, ведь теперь у него есть документ, подтверждающий его права на данный участок – свидетельство собственности.

Основные моменты

Существует несколько вариантов, как участок под частным домом после 1 марта 2021 года может быть оформлен в собственность:

  • добровольный порядок;
  • через суд.

При этом вопрос, как приватизировать землю, может быть решен платно или бесплатно, в зависимости от ситуации.

Важно! Есть свои тонкости оформления в зависимости от оснований пользования наделом. Поэтому порядок действий будет отличаться. Заключительным аккордом во всех ситуациях является получение выписки из ЕГРН.

3 основания для бесплатного оформления:

  1. Недвижимость построена на участке.
  2. Бесплатная приватизация допускается, если надел предоставлен в аренду или для занятий сельским хозяйством.
  3. Земельный участок предоставлен в бессрочное использование.

Возникают проблемы, поскольку закон однозначно не определяет, как приватизировать землю под частным домом. Пока идет подготовка одних документов, срок действия других справок может уже закончиться.

Приватизация земли под частный дом в 2021 году

Приватизация земли под частным домом осуществляется несколькими способами:

  • Бесплатное проведение приватизации: земельный участок переходит во владения собственника дома.
  • Платная приватизация – земля под домом, по кадастровой стоимости выкупается;
  • По решению суда, при разногласиях заявителя и администрации;

В земельном законодательстве приведен список лиц, которые являются льготниками и для них приватизация бесплатная. Также необходимо помнить, если дом как собственность был оформлен до 2001 года, то за дальнейшее оформление плата взиматься не будет, но если документы были выданы позже – придется выкупать.

Итак, сколько стоит приватизация земли “бесплатно”? За документы тоже нужно платить и порой не малые деньги. Потребуется техпаспорт на дом, который стоит от 1500 руб, также необходимо произвести межевание территории, стоимость которого начинается с 7000 руб, кадастровый паспорт стоит от 300 руб, не забываем за госпошлину, размер которой 350 руб. Еще может потребоваться нотариальный отказ от приватизации, который стоит от 1000 руб.

Читать еще:  Могут ли уйти в отпуск по уходу за ребенком отец, бабушка или другой родственник

После оформления земли под частным домом, для владельца появляются полные права и возможности по распоряжению участком. Теперь государство не может забрать эту землю, а в случае произведения отчуждения, оно выплатит компенсацию.

Какая земля подлежит приватизации

В соответствии с законодательством в России можно приватизировать землю под домом при соблюдении следующих критериев:

  • на приватизируемой земле располагается жилое строение;
  • территория арендуется для ведения личного подсобного хозяйства;
  • садово-дачное землевладение, находящееся в бессрочном пользовании;
  • надел, выделенный для постоянного пользования, без ограничения срока, и на котором имеется дом для проживания.

Некоторые территории передавать в собственность землепользователей запрещено :

  • участки, относящиеся к землям, изъятым из оборота (зоны государственных заказников и заповедников) или имеющим ограничительный статус;
  • земли, на которые законодательно установлено вето на приватизацию;
  • земли, включенные в государственный резерв.

Пошаговая инструкция для оформления земли в собственность

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Получить отказ в приватизации можно по следующим причинам:

  • на участок земли имеется план госстроительства;
  • земля в ближайшее время будет снята с оборота;
  • приватизация и вовсе запрещена.

В случае отказа есть два варианта: выкупить землю у государства или обжаловать решение в суде. Последний вариант предполагает дополнительные расходы времени и средств, прибегать к нему стоит, только если отказ в приватизации действительно неправомерен.

Если от уполномоченных органов вы получили отказ в приватизации, можно подать исковое заявление.

Обратиться можно в арбитражный суд. Сделать это надо в трехмесячный срок с момента получения письменного отказа местных органов власти в приватизации.

Процедура платной приватизации (выкуп по кадастру) выглядит так:

  1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
  2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
  3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
  4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
  5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
  6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.
Читать еще:  Приватизация земельного участка на полосе отвода

Отказ должен быть в письменном виде и может быть обжалован в суде.

Если собственник не обладает этим временем, имеет смысл обратиться в юридическую фирму за помощью.

Проведя приватизацию земли, собственник становится ее законным владельцем и может сдавать в аренду, продавать, завещать, дарить или менять. Но тут возникают и определенные неудобства: обязанность платить налог на землю, деятельность по сохранности и надлежащему благоустройству надела.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Порядок приватизации

Проведение приватизации будет возможно только при наличии всех обязательных документов для приватизации земли:

  • документ на право пользования приватизируемым земельным наделом (государственные акты, свидетельства, решения советов и районов, договоры);
  • документы на дом: план и разрешение на строительство, а также документы технического характера, определяющие его как объект капстроительства;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план на участок;
  • справка о кадастровой стоимости земли;
  • справка, подтверждающая площадь участка;
  • справка о размере налога на землю (нужно получить в ИФНС);
  • само заявление на приватизацию;
  • паспорт гражданина РФ (или иной документ).
Читать еще:  Алименты на детей от разных браков

Этапы приватизации таковы:

  1. Подготовить пакет вышеназванных документов.
  2. Как только все документы собраны и подготовлены, заявитель должен подать их в орган Росреестра по месту нахождения интересующего земельного надела.
  3. Специалисты Росреестра в течение двух недель рассматривают направленные документы, проверяют их на правильность и соответствие закону.
  4. По результатам проверки названный регистрирующий орган принимает решение: либо об удовлетворении заявления о приватизации, либо об отказе в требованиях.
  5. Если принято положительное решение, то с заявителем подписывается договор о безвозмездной передаче земли (когда приватизация проводится на бесплатной основе). Когда приватизированная земля выкупается, то об этом заключается договор купли-продажи.
  6. При вынесении отрицательного решения, заявитель вправе подать иск в суд и тогда право собственности на земельный объект через приватизацию возникнет в силу принятого судебного решения (если заявитель окажется прав).

Сроки приватизации земельного участка

Процедура перехода прав собственности на землю – длительный процесс, который может длиться от 4 месяцев и до 1,5 года.

В течение этого срока заинтересованное лицо должно собрать внушительный список документов, подать заявку на выполнение кадастровых работ, поставить участок на кадастровый учет, получить одобрение от местной администрации на передачу участка во владение и т. д.

Процесс приватизации можно ускорить, если обратиться за помощью к определенным фирмам, организациям, помогающим лицам быстрей провести процедуру перехода прав собственности. Но нужно быть готовым к тому, что за подобные услуги придется хорошо потратиться.

Порядок приватизации земельного участка, на котором расположен частный дом, не является сводом каких-то сложных правил, но требует от гражданина знаний и внимательности.

Приватизация земли является бесплатной процедурой, но за сам процесс оформления участка собственнику придется заплатить от 12 тысяч рублей и выше.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector